ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> обратился в суд с иском (с учетом неоднократного уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возврате земельного участка, указав в обоснование, что 12.03.2018г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> (далее по тексту КУМИ района), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ему был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (<адрес>), в <адрес> от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>, общей площадью 2790000 кв.м., с видом разрешенного использования: для крестьянско-фермерского хозяйства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.05.2019г. за регистрационным номером №2.

Согласно п.3.1. Размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Приложением № к договору аренды земельного участка установлен годовой размер платы за 2018г. – 10881руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в течение года ежемесячно равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

14.03.2022г. КУМИ района в адрес ФИО1 было направлено уведомление исх. № о расчете арендной платы за 2022г.

За аренду земельного участка в 2022 г. ответчику необходимо оплатить 13057.20 руб. (3627000,00 х 0,3% х 1,20 = 13057.20руб.) в год.

Однако ответчиком условия договора по своевременной оплате арендной платы не исполнены в полном объеме, арендная плата не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 1-4 квартал 2022г., 1-2 квартал 2023г. и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, за ФИО1 числится задолженность по оплате арендной платы в размере 21052.37руб.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процент от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На основании чего КУМИ района начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5066.18руб.

О наличии задолженности по арендным платежам ФИО1 уведомлен претензиями от 17.05.2022г. №, от 03.11.2022г. №, от 18.08.2022г. №, которые были направлены в его адрес, однако ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей.

В связи с существенными нарушениями условий договора – систематической неуплатой арендных платежей по договору аренды земельного участка, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.03.2018г., заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ района задолженность по арендной плате в размере 21052.37руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.08.2023г. в размере 5066,18руб.; обязать ФИО1 возвратить КУМИ района земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (<адрес> от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>, общей площадью 2790000 кв.м., с видом разрешенного использования: для крестьянско-фермерского хозяйства, предоставленный по акту приема-передачи в течении десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи и условиям договора аренды земельного участка № от 12.03.2018г.

В судебное заседание представитель истца КУМИ района– ФИО5 О.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представил.

В соответствии с ч. ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в его отсутствие.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч. 5 ГК РФ).

В силу п. п.1, 2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договораренды может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговоромарендысроки, а при отсутствии их вдоговорев разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушении договорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора(п. 2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Решением <адрес> за № от 27.03.2018г. наименование Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес>.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес>, утвержденного решением <адрес> № от 27.03.2018г. – КУМИ района осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Департаменте по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 12.03.2018г. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 2790000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (<адрес>восток от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости - кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (<адрес> юго-восток от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>, площадью 2790000 кв.м., составляет 3627000руб.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 12.03.2067г. Договор, заключенный на срок более 1года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Факт передачи договора аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 12.03.2018г., являющимся неотъемлемой частью договора, подписанному сторонами.

Из содержания вышеуказанного акта усматривается, что состояние участка соответствует условиям договора. Участок осмотрен в натуре, претензий к передаваемому участку не имеется.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.05.2019г. за регистрационным номером №-2.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта от 12.03.2018г.

Приложением № к договору аренды земельного участка № от 12.03.2018г. установлен годовой размер платы за 2018г. – 10881руб.

Арендная плата вносится Арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 апреля, 10 июля, 10 сентября, 10 января, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам (п.3.2 договора).

Как предусмотрено п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Как установлено, ФИО1 условия договора по своевременной оплате арендной платы не исполнены, арендная плата не вносилась за период с 01.01.2022г. (1-4 квартал 2022г.), 1-2 квартал 2023г. и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. За ответчиком числится задолженность в размере 21052.37руб.

КУМИ района в адрес ответчика были направлены претензии: ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, от 03.11.2022г. за исх. № с требованием об уплате суммы задолженности. Однако имеющаяся задолженность по арендной плате земельного участка до настоящего времени не погашена.

Согласно п.5.3 договора № от 12.03.2018г. за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.3.2, 4.4.3 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании чего арендодатель начислил арендатору пени, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5066.18руб.

В соответствии с подпунктом. 6.3.3 пункта 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в том числе, при невнесении арендной платы по двум срокам подряд, указанных в п. 2.1 договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В пункте 6.3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ района и ФИО1 закрепили условие о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя невнесении арендной платы по двум срокам подряд.

ФИО1 уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан возвратить КУМИ района земельный участок, по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит возмещению ответчиком ФИО1 в размере 983,56 руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 12.03.2018г., заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2790000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (Уда<адрес> от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21052,37 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5066,18 руб., всего взыскать: 26118,55 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2790000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, остров на <адрес> (<адрес>-восток от <адрес>, 8 км. юго-западнее <адрес>, по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи и условиям договора аренды земельного участка № от 12.03.2018г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 983,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова