Решение по делу № 2-4676/2025 от 27.08.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТСЖ "НАШ ДОМ" обратился в суд с иском к <ФИО>, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности на капитальный ремонт за помещение по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ТСЖ "НАШ ДОМ" Ключников О.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, с учетом принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ "НАШ ДОМ" к <ФИО>, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности, удовлетворить.

№ 2-4676/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-003323-88

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

13.08.2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4676/2025 по иску ТСЖ "НАШ ДОМ" к ФИО4, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "НАШ ДОМ" обратился в суд с иском к ФИО4, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности на капитальный ремонт за помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, поскольку последний являлся собственниками доли данной квартиры, однако, не выполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. В связи с этим, ТСЖ "НАШ ДОМ" просит суд взыскать с ФИО4 действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ»: сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт дома в размере 41 805 рублей 85 копеек; сумму пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт дома в размере 15 672 рубля 23 копейки; сумму государственной пошлины, оплаченной ТСЖ «НАШ ДОМ» за рассмотрение настоящего заявления в сумме 4 000 рублей; сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что

Ответчики - ФИО4 (доля - 138/150), ФИО2 (доля - 1/25), ФИО3 ФИО7 (доля - 1/25), являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «НАШ ДОМ». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «НАШ ДОМ» в соответствии с законодательством РФ о капитальном ремонте, на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома изменило способ формирования фонда капитального ремонта и открыло специальный счет для сбора средств на капитальный ремонт.

Данный факт подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников квартир и помещений в доме по адресу: <адрес> «Б», № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также данным решением общего собрания был установлен минимальный размер взноса ни капитальный ремонт в нашем доме, который существует в <адрес>.

На основании данного Протокола общего очередного собрания собственников квартир и помещений в доме по адресу: <адрес> «Б», № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальный счет, принадлежащий ТСЖ «НАШ ДОМ».

В настоящий момент задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 805 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить, плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

При этом, ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее исполнение вышеуказанных обязанностей (предусмотренных жилищным кодексом РФ) ТСЖ «НАШ ДОМ» существенно затрудняется ввиду того, что ответчики не погасили вышеуказанную задолженность.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ 14. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени, которую ответчики обязаны уплатить вследствие несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт дома равен 15 672 рубля 23 копейки.

Ранее в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погасить вышеуказанной задолженность по взносам на капитальный ремонт дома, но до настоящего момента ответчики не оплатили данную сумму задолженности.

Ранее истец обращался к Мировой судье судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности.

Мировая судья судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности.

Причиной отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности послужило то, что данное заявление не носит бесспорный характер и не может быть рассмотрено в порядке приказного производства.

В настоящем случае за разрешением заявленных требований в порядке приказного производства истец обращался, но Мировая судья судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесла определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отказала в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности.

Следовательно, в настоящем случае истец вправе обратиться с требованием о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности в исковом порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш Дом» и Ключниковым Олегом Александровичем был заключен договор на оказание юридических услуг № на основании которого исполнитель - ФИО5 принимает на себя обязанности по оказанию следующих юридических услуг: составление и подача Мировому судье <адрес> заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт дома с ФИО4, собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> «Б».

Согласно п. 3.1. указанного договора цена юридических услуг составляет - Стоимость услуг по настоящему договору составляет 2 000 (Две тысячи) рублей и оплачивается Заказчиком безналичным путем в день заключения настоящего договора.

Указанная сумма была оплачена ТСЖ «Наш Дом» согласно условиям договора безналичном путем на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш Дом» и Ключниковым Олегом Александровичем был заключен договор на оказание юридических услуг № на основании которого исполнитель ФИО5 принимает на себя обязанности по оказанию следующих юридических услуг:

- составление и подача Мировому судье искового заявления о взыскании задолженности по Сносам за капитальный ремонт дома с ФИО4, собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> «Б»;

- представление интересов заказчика в суде по вопросу взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт дома с ФИО4, собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> «Б».

Согласно п. 3.1. указанного договора цена юридических услуг составляет:

- за составление искового заявления сумма в размере 2000 рублей;

- за каждое судебное заседание 2000 рублей.

Сумма за составление искового заявления была оплачена ТСЖ «Наш Дом» согласно условиям договора безналичном путем на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом выпиской по лицевому счету и расчетом, который проверен судом и принимается во внимание, поскольку выполнен арифметически верно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "НАШ ДОМ" к ФИО4, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (ИНН № сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт дома в размере 41 805 рублей 85 копеек; сумму пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт дома в размере 15 672 рубля 23 копейки; сумму государственной пошлины, оплаченной ТСЖ «НАШ ДОМ» за рассмотрение настоящего заявления в сумме 4 000 рублей; сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей - на текущий р/c 40№ в Поволжском банке ПАО «Сбербанка России» <адрес> БИК 043601607 Корр/счет 30№, а всего 65 478,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.

<данные изъяты>