УИД 11RS0001-01-2025-008853-31 Дело № 2-6276/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Никишиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ..., ... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец открыто владеет указанным гаражом более 20 лет. Его построили ей как участнику ... она оплатила паевые взносы, однако документы не сохранились, ... в настоящее время не существует, в связи с чем, иным образом подтвердить право собственности на гараж не имеет возможности.

В судебном заседании истец участие не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному письменному отзыву просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства уплаты паевых взносов, а также доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации города Сыктывкара от 26.02.1992 №... параграф 28 «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив ... дирекции строящейся фабрики валяльной обуви и утвержден его Устав; предоставлен ГСК №... земельный участок площадью 0,07 га по ... в комплексе индивидуальных гаражей для проектирования и строительства 22-х индивидуальных гаражей, в том числе 7 гаражей для инвалидов войны и труда, с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

12.08.1992 ... выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей.

На основании постановления главы администрации города Сыктывкара от 26.02.1992 №... параграф 28 Управлением архитектуры и градостроительства Сыктывкарского горисполкома ... выдано архитерктурно-планировочное задание на размещение одноэтажных индивидуальных гаражей на 22 автомашины с размером каждого гаража 3,4 х 6,0 м.

Актом №..., утвержденным первым зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» 11.08.2014, комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в районе Давпон, установлен адрес: ....

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили пользование истцом спорным гаражом.

Так, свидетель ФИО5 суду показал, что знает истца, как соседку по гаражу примерно 15-20 лет, её гараж расположен на пути следования к его гаражу. Он её встречает примерно 1-2 раза в год, по просьбе истца, он ей помогал снег откинуть от гаража. В этом гаражном комплексе у него два гаража, один №... у его мамы, который перешел ему по наследству, но не оформлен, так как нет документов, а второй №... он купил в прошлом году.

Свидетель ФИО4 суду показал, что знает истца около 20 лет, у него гараж №... в соседнем ... после знакомства он помогал истцу проводить электричество в её гараж, далее периодически встречает её 1-2 раза в год, когда идет в свой гараж, то проходит мимо её гаража. Гараж истца в хорошем состоянии.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный гараж.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года.