Дело № 2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 февраля 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области», Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № <номер> в <адрес>. Также истцом обрабатывается соседний участок № <номер>, собственником которого является его дедушка ФИО2, который с 2002 года также стал обрабатывать соседний участок № <номер>, титульным собственником которого является ФИО3, поскольку спорный участок стал зарастать травой, так как после ее смерти никто из предполагаемых наследников не обращался с целью оформления, владения и пользования данным участком. После смерти своего дедушки в 2007 году истец продолжил обрабатывать спорный участок, нести бремя расходов по его содержанию. Фактически с 2000 года и по настоящее время истец непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, споров с иными лицами по владению земельным участком нет. Истец полагает, что поскольку он владеет спорным земельным участком длительное время, то приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 25.01.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель ответчика Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации Смоленского района № <номер> от 18.06.1993 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 741 кв.м. в <адрес> для индивидуального садоводства и огородничества, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия СМО-/р № <номер> (л.д.35, 74-76).

ФИО3 умерла <дата>, наследственное дело, после смерти которой, не заводилось (л.д.112).

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, дедушке истца ФИО2 также был предоставлен земельный участок в <адрес> № <номер> с кадастровым номером № <номер>, который является смежным к спорному участку. После смерти ФИО3 в 2004 года его дедушка и сам истец стали обрабатывать спорный участок, который до этого был заросшим деревьями и сорняками. Своими силами они привели участок в порядок, установил по периметру участка забор, парники. После смерти ФИО2 с 2007 года по настоящее время открыто и непрерывно истец продолжил обрабатывать участок. Так в 2017 году с целью объединения участков № <номер> и № <номер> приобрел у ККК по договору купили-продажи участок № <номер> (л.д.39-70,113,125-128).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Свидетель ППП суду пояснил, что приходится истцу супругой с 2014 года. Ей известно, что спорный участок с 2004 года обрабатывал дед истца, а после его смерти истец и по настоящее время совместно с ней. Сведениями о точном адресе расположения участка и на каком основании пользовался дед истца участком свидетель не располагает. Также сообщила, что у деда истца имелось еще два участка по 6 соток земли, которые он также обрабатывал. На спорном участке истцом установлены теплицы, картофель сажается на соседнем участке через дорогу. Никакие третьи лица с претензиями по факту занятия спорного участка никто не обращались.

Свидетель БББ суду пояснил, что является соседом истца по дому и спорному участку. Его супруги в <адрес> был предоставлен участок более 10 лет назад. ФИО3 знал, она проживала на <адрес> <адрес>, у нее был участок в данном СТ, родственником ее не осталось. Участок ФИО3 был расположен рядом с участком деда истца, они имели общую границу. Видел, что за спорным участком ухаживал дед истца, а после его смерти сам истец.

Свидетель РРР суду пояснил, что приходятся соседом истца по дому и участку, в собственности имеет земельный участок № <номер> в <адрес>. ФИО3 знал давно, так как у нее был спорный участок, визуально знает место расположение участка. Перед тем как участок ФИО3 стал обрабатывать истец, он пустовал, зарастал травой. Истец пользуется участком с 2004 года, огородил его высоким забором. В период с 2010 по 2018 год свидетель был председателем <адрес> в этот период никто из наследников ФИО3 не обращался, на участке не появлялся, кроме истца.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ее дедушка ФИО2 стали пользоваться спорным земельным участком с 2004 года: обрабатывали его, следили за сохранностью, вырубили растущие на нем деревья, обкашивали траву, установили забор и теплицы. С 2007 года, когда ФИО2 умер, земельным участком пользуется только истец.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своими собственным с 2004 года по настоящее время, на момент предъявления иска (02.11.2022) общий срок владения составляет более 18 лет. ФИО3, а также ее наследники в течение указанного времени земельный участок не использовали, не обрабатывали его, претензий к ФИО1 относительно использования им земельного участка не предъявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 18 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области», Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт РФ: № <номер> № <номер>, выдан <дата> <адрес> <адрес>) право собственности на земельный участок № <номер> площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 марта 2023 года.

Судья Ульяненкова О.В.