№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет. Во исполнение требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 19 734,82 руб., сумма ежемесячной арендной платы – 1 644,57 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 (десятого) числа месяца. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (постановление Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю» с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 22 866,74 руб., сумма ежемесячных платежей – 1 905,56 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением о погашении задолженность по арендным платежам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 467,88 руб. Одновременно с этим ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон, а также было указано, что в случае невыполнения требований данного уведомления администрация муниципального образования город Ефремов будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. В адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы с приложением расчетов, при этом с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 23 043,55 руб., сумма ежемесячных платежей – 1 920,30 руб. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору составил 18 039,92 руб. Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, капитальные строения отсутствуют. Пунктом 6.2.2. договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные договором независимо от ее последующего внесения. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 039,92 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, при этом данный договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 19 734,82 руб., сумма ежемесячной арендной платы – 1 644,57 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 (десятого) числа месяца; размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки; об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размера арендатором уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (постановление Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю» с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 22 866,74 руб., сумма ежемесячных платежей – 1 905,56 руб.

Также судом установлено, что в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении размера арендной платы; ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 467,88 руб., а также ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон, с указанием, что в случае невыполнения требований данного уведомления администрация муниципального образования город Ефремов будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало.

Также судом установлено, что в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы с приложением расчетов, при этом с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 23 043,55 руб., сумма ежемесячных платежей – 1 920,30 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору составил 18 039,92 руб.

Из акта фактического обследования земельного участка на территории муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, капитальные строения отсутствуют.

Пунктом 6.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, при этом в нарушение указанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

Доказательств того, что ответчиком за спорный период вносились арендные платежи, суду представлено не было.

Таким образом, учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка не оспаривался, недействительным не признавался, доказательств оплаты по договору аренды не представлено, то суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате ответчика перед администрацией муниципального образования город Ефремов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 039,92 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялось в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

Сведений о том, что стороны пришли к соглашению, в том числе о расторжении договора аренды земельного участка, суду представлено не было.

Таким образом, с учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 300 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 039,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 721,60 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова