Дело № 2-3405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным договора возмездного оказания услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 03.10.2018г. между ней и ИП ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг №.

В день заключения договора истцом было подписано приложение № 1 - таблица актов приема/передачи услуг к договору. Бланк приложения был пустым.

По условиям договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить данные услуги направленные на поиск объекта недвижимости.

Истец указывает на то, что спор возник по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г.

Указанный жилой дом ФИО1 нашла самостоятельно на сайте «Юла». Его же ей показал агент ФИО3, пообещав снизить стоимость объекта до 1 500 000 руб. (цена в объявлении была 1800 руб.). Конечную стоимость продавец обозначил как 1 650 000 руб., что и отражено в Приложении № к договору возмездного оказания услуг. Цена истца не устроила.

Истец продолжала поиски подходящего объекта недвижимости, обращалась за помощью к риэлторам из других агентских недвижимостей, но найти подходящий вариант не удалось, после чего она приняла меры повторно договориться с продавцом объекта, расположенного по адресу: , и была достигнута договоренность между сторонами по итоговой стоимости 1 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи между продавцом и мужем истца ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 был подан иск о взыскании с истца процента от сделки в размере 4% и неустойки за все года, с чем истец не согласна.

Полагает, что суд стал на сторону ИП ФИО2, взыскав неустойку в размере 4% не от суммы указанной в договоре купли-продажи, а от суммы, которая указана в приложении № к договору возмездного оказания услуг № от 03.10.2018г.

Истец считает, что из приложения № к договору видно, что стоимость объекта недвижимости на момент осмотра с риелтором составляла 1650 000 руб., однако данный объект недвижимости приобретен за сумму 1500 000 руб.

Таким образом, соглашение о стоимости не достигнуто, агентство недвижимости не оказало возмездные услуги, адрес объекта находится в свободном доступе, а следовательно, какой-либо штраф на основании указанного договора взыскан быть не может. Агент никак не участвовал в процессе оформления договора купли-продажи и не смог подобрать объект недвижимости по приемлемой стоимости.

Условие договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, закрепляющее обязанность заказчика по выплате исполнителю неустойки в случае отказа от исполнения договора, т.е. устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

Таким образом, считает, что договор возмездного оказания услуг является недействительным и не подлежащим применению.

Просит суд признать недействительным договор возмездного оказания услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что условия договора выполнены и нарушений никаких нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, что предусматривается пунктом 1 статьи 782 ГК РФ.

Положения, аналогичные приведенным, содержатся в статье 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора заказчиком при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, при этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации права потребителя, предусмотренного статьей 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг №, в соответствии с которым ИП ФИО2 (исполнитель) принял на себя обязанность по поручению заказчика ФИО1 оказать услугу, заключающуюся в представлении ей информации о месте нахождения объекта недвижимости (л.д.10-11).

Согласно п.2.1.1 договора №, истец взяла на себя обязательство принять и оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.2.1.7 договора №, заказчик обязан оплатить стоимость услуг исполнителя по настоящему договору в случае приобретения заказчиком, его супругом (ой), родственниками, знакомыми и иными лицами прямо и/или косвенно связанными с заказчиком, прав в отношении объектов недвижимости, информация о месте нахождения которых получена заказчиком от исполнителя в ходе исполнения настоящего договора, не позднее дня заключения договора приобретения/отчуждения прав в отношении такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.1 договора в случае заключения заказчиком, его супругом (ой), родственниками, знакомыми и иными лицами прямо и/или косвенно связанными с заказчиком, основного договора приобретения/отчуждения прав в отношении объекта недвижимости, информация о месте нахождения которого предоставлена заказчику исполнителем, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение за оказание им услуг в размере 4% от цены объекта недвижимости, указанной в приложении № 1 к договору, в таблице актов приема/передачи услуг к договору возмездного оказания услуг при приобретении/отчуждении прав в отношении объекта недвижимости. Если стоимость объекта недвижимости составляет менее 1 250 000 руб., то размер вознаграждения составляет не менее 50 000 руб.

Таким образом, договором предусмотрена стоимость услуг, оказанных исполнителем заказчику.

В случае неоплаты или несвоевременной оплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 12% от указанной в приложении №1 к договору цены приобретенного объекта недвижимости, а кроме того пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по оплате услуг исполнителя, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты услуг исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора. оплата штрафа и пени по настоящему договору не освобождает заказчика от оплаты вознаграждения за оказанные услуги по настоящему договору (п.5.2 договора).

Вопреки доводу истца пункт 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает неустойку и штраф за неоплату или несвоевременную оплату заказчиком услуг, оказанных исполнителем, а не за отказ заказчика от услуг исполнителя.

ИП ФИО2 условия договора выполнены в полном объеме, в ходе исполнения договора истцу была представлена информация о местонахождении объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: что подтверждается наличием подписи истца в акте приема/передачи услуг к договору в графе «информацию о месте нахождения объекта получил, объект осмотрен» (приложение № к договору).

ФИО1 свои обязательства по оплате услуг исполнителя не выполнила.

Решением Шахтинского городского суда от 22.11.2021, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскана оплата услуг исполнителя и неустойка за неоплату услуг исполнителя.

Условия договора, предусматривающие стоимость услуг исполнителя и штрафные санкции за неоплату или несвоевременную оплату услуг исполнителя, не ущемляют права потребителя и не являются основанием для признания договора возмездного оказания услуг недействительным.

Оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым, в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт гражданина РФ № №, к ИП ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, о признании недействительным договора возмездного оказания услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.