Решение по делу № 2-1203/2025 от 16.04.2025

УИД 61RS0023-01-2025-000316-43

дело № 2-1203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Амировой Д.М., при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 посредством электронной цифровой подписи заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ По условиями указанного договора залога истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей (по расписке, подписанной ЭЦП), при условии передачи в залог объекта недвижимости, а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на указанных в договорах займа и залога условиях. Заем предоставляется на срок 15 (пятнадцать) месяцев.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, пени, возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по указанным договорам, а также взысканию задолженности в принудительном порядке, в случае возникновения такой необходимости, ответчик передал истцу в залог объект недвижимости квартиру, назначение: жилое, площадь: 17,5 кв.м., адрес: <адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу истца №.

Согласно п. 2.3. Договора займа, в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

На основании п. 4.3. Договора займа, Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии п. 1.3 указанного Договора займа, процентная ставка составляет 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по Договору займа Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В установленный срок задолженность ответчиком истцу не возвращена. Размер долга на момент обращения в суд (по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 083 606,56 рублей, включая сумму займа, процентов и пеней, а именно: сумма займа 500 000 рублей, сумма процентов 63 606,56 рублей, сумма пени 520 000,00 рублей. Общая сумма задолженности составила 1 083 606,56 рублей.

Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

На основании п. 2.2. Договора займа, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 100 000 руб.

Досудебное требование (претензия) истца об исполнении (о досрочном исполнении) обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму займа в размере 500 000 рублей, сумму процентов в размере 63 606,56 рублей, сумму пени в размере 520 000,00 рублей, общую сумму задолженности в размере 1 083 606,56 рублей, пени за пользование займом по ставке 48% (сорок восемь процента) годовых и неустойку по ставке 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение (квартиру), адрес (местоположение): <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 100 000 рублей.

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 34 836 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Извещения о явке были направлены истцу по адресу регистрации: <адрес>, и возвращены суду с отметкой «Истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 42026791, по условиям которого ФИО1 передал заемщику ФИО2 денежные средства в размере 500 000 руб. на срок 15 месяцев. Процентная ставка составляет 4 % в месяц от суммы займа, которая составляет 20 000 рублей в соответствии с графиком.

Пунктом 2 вышеуказанного договора стороны установили обеспечение обязательства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит Залогодателю на основании права собственности. Предмет залога на дату подачи искового заявления находится у ответчика.

Данный договор был заключен посредством электронной цифровой подписи.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. Денежные средства предоставлены ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором займа ответчик обязан осуществлять ежемесячный платеж процентов в срок и в размере, указанные в графике договора.

В установленный срок займ ответчиком истцу не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование кредитора со стороны заемщика не исполнено.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по договору займа на момент обращения в суд (по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 083 606,56 рублей, включая сумму займа, процентов и пеней, а именно: сумма займа в размере 500 000 рублей, сумма процентов в размере 63 606,56 рублей, сумма пени в размере 520 000,00 рублей. Общая сумма задолженности составила 1 083 606,56 рублей.

Указанный расчет подтверждается материалами дела, признан арифметически верным и не оспорен ответчиком в ходе судебного рассмотрения, принятые на себя обязательства по кредиту ответчиком надлежащим образом не исполняются, погашение задолженности и уплата процентов не производится, доказательств обратного суду не представлено

При заключении договоров ответчику была известна необходимая и достоверная информация об их условиях, они не изменялись истцом в одностороннем порядке. Ответчик в случае несогласия с условиями предоставления займа был вправе отказаться от его заключения, он изначально был свободен в вопросе заключения договоров, но принял все их условия.

На основании изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца основную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, сумму процентов в размере 63 606,56 рублей, сумму пени в размере 520 000,00 рублей, а всего задолженность в размере 1 083 606,56 рублей, пени за пользование займом по ставке 48% (сорок восемь процента) годовых и неустойку по ставке 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Согласно ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал истцу в залог жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. На момент заключения договоров оценка предмета залога установлена по соглашению сторон и составляет 1 100 000 руб.

Согласно части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом споре совокупность указанных условий исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, не установлена.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 100 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 34 836 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> адолженность по договору займа в размере 1 083 606,56 рублей, в том числе: сумма займа в размере 500 000 рублей, сумма процентов в размере 63 606,56 рублей, сумма пени в размере 520 000,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 836 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, пени за пользование займом по ставке 48% (сорок восемь процента) годовых и неустойку по ставке 0,5% (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.