Решение по делу № 2-942/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-942/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001261-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Кочубеевскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Кочубеевскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от 11.08.2020 года ею был приобретен жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Перед заключением договора купли-продажи ею был осмотрен жилой дом и земельный участок, который по периметру огорожен забором, по всей видимости, на протяжении длительного времени. Со слов продавцов площадь участка составляет 960 кв.м., как и визуально было видно, что площадь участка ориентировочно более 9 соток. В настоящее время ею было принято решение о проведении межевания в отношении земельного участка и установлении на местности границ участка. Кадастровым инженером были произведены обмеры участка по фактическим границам, составлен межевой план, в котором определена площадь участка в размере 923 кв.м., при этом, кадастровым инженером ей было разъяснено, что согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в ЕГРН данный участок значится с площадью 700 кв.м., на который и зарегистрировано её право собственности. Ею были исследованы документы, переданные ей продавцами, из которых следует, что площадь участка составляла 960 кв.м., из Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ею были получены сведения, что согласно данным похозяйственных книг участок в период 1991 - 1996 годов значился с площадью 700 кв.м., с 1997-2001 годов с площадью 960 кв.м., с 2002-2006 годов 700 кв.м., с 2007-2011 годов вновь 960 кв.м. Согласно сведениям о государственной регистрации права собственности продавцов на указанный участок в ЕГРН содержались сведения о правах на участок с площадью 700 кв.м. Так право собственности продавцов было зарегистрировано в 2020 году на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21.02.2020 года, на участок с площадью 700 кв.м., при том, что согласно похозяйственным книгам площадь участка была указана в определенный период 700 кв.м., и 960 кв.м., и фактическая площадь участка составляет 923 кв.м., таким образом, актуальной площадью участка являлась площадь в 960 кв.м., подлежащая уточнению. Полагает, что у неё возникло право собственности на указанный участок с актуальной площадью, поскольку нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Указывает, что она владела имуществом, как своим собственным, являясь сингулярным правопреемником продавцов, поскольку заключенный между ними договор предусматривал переход титула собственника недвижимости к ней на основании купли-продажи, продавцы же являлись универсальными правопреемниками наследодателя владевшего недвижимостью на основании договора купли-продажи от 17.02.1998 года. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 923 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек:

<данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Ишханов И.О. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в суд от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства РФ в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель ответчика – Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в суд от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Кочубеевский территориальный отдел против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть без участия представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В подпункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П выявлен конституционно-правовой смысл ст. 234 ГК РФ, согласно которой владение вещью не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, означает, что у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения «как своим» отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, и указанная заявителем неопределенность в этом аспекте отсутствует. В части положения «владеющим как своим собственным» состоит и в том, что открытый перечень приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» договорных оснований владения позволяет судам произвольно квалифицировать владение имуществом не как своим собственным и в тех случаях, когда заключался договор купли-продажи, то в указанных разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение (договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), т.е. из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим. Согласно сложившейся правоприменительной практике в пункте 15 указанного постановления имеются в виду случаи, когда лицо признает власть другого лица (собственника) над вещью и осуществляет лишь временное владение вещью, т.е. владение не «как своей». В частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29 указано, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 августа 2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2020 года.

Из договора купли-продажи от 11 августа 2020 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом принадлежит на праве общей собственности продавцам на основании договора продажи жилого дома от 17 февраля 1998 года, земельный участок принадлежит на праве общей собственности продавцам на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21 февраля 2020 года.

Из сообщения Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 15.05.2023 года следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно записи в похозяйственных книгах: за 1991-1996 годы площадь 700 кв.м. книга № л/с №; за 1997-2001 годы площадь 960 кв.м. книга № л/с №; за 2002-2006 годы площадь 700 кв.м. книга № л/с №; за 2007-2011 годы площадь 960 кв.м. книга № л/с №.

Согласно инвентаризационной карточке Невинномысского бюро технической инвентаризации от 14.02.1998 года на домовладение по <адрес> общая площадь участка по документам и фактически составляет 960 кв.м.

24.05.2023 года по заказу истца кадастровым инженером с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка – 923 кв.м., существование которого в фактических границах подтверждается техническим паспортом от 1998 года. Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне: Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки. При проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № выявлено, что по границам земельного участка н1-н2, н2-н3, н3-н4 расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером №, поэтому согласование данной границы не требуется; по границам н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 расположены земли общего пользования (проезд – <адрес>), поэтому согласование данной границы не требуется; по границам н8-н9, н9-н10 расположены земли общего пользования (проезд – <адрес>), поэтому согласование данной границы не требуется; по границам н10-н1 расположены земли общего пользования (проезд – <адрес>), поэтому согласование данной границы не требуется. В государственном фонде данных филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю и администрации Кочубеевского муниципального округа отсутствуют материалы межевых и землеустроительных дел, подтверждающие фактические границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет.

Суд приходит к выводу, что истец владела недвижимым имуществом – спорным земельным участком, как своим собственным, являясь сингулярным правопреемником продавцов, поскольку заключенный между ними договор предусматривал переход титула собственника недвижимости к ней на основании купли-продажи, продавцы же являлись универсальными правопреемниками наследодателя владевшего недвижимостью на основании договора купли-продажи от 17.02.1998 года.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и считает необходимым его удовлетворить, поскольку заявленные требования основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №), Кочубеевскому территориальному отделу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 923 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач