Дело № 2-1164/2025 25RS0029-01-2025-000500-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО5, ФИО3, ФИО4,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что с 2004 г. она проживает и зарегистрирована по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указанная квартира была выделена ей от железной дороги, но документов об этом не сохранилось. По сведениям Уссурийского отделения ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», КГУП «Приморский экологический оператор» лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на имя истца. Из сообщения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края" от ДД.ММ.ГГ следует, что запись о праве собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX отсутствует. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый номер XXXX. Исходя из плана помещения (лист 3 выписки ЕГРН) - квартира №XXXX-выделенная часть домовладения ФИО1 ФИО5 По сообщениям администрации Уссурийского городского округа, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре государственного (муниципального) имущества сведения в отношении спорного жилого помещения отсутствуют. Истец на протяжении более 15 лет проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку администрация Уссурийского городского округа является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества.

Третье лицо ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она в настоящее время проживает по другому адресу, на спорное жилое помещение не претендует. Истец открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, третье лицо, опросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в реестре федерального и муниципального имущества Уссурийского городского округа не значится. что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».

В техническом паспорте здания XXXXг по XXXX в г. Уссурийске по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сведениях о принадлежности субъектом права указано Дальневосточной Ордена Октябрьской революции железной дороги Министерства путей сообщения.

Из ответа филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, не числится на балансовом/забалансовом учете Уссурийской дистанции гражданских сооружений. Иная информация и документы в распоряжении дистанции отсутствуют.

В техническом паспорте части домовладения (XXXX) в XXXX в г. Уссурийске по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сведениях о принадлежности субъектам права указаны ФИО1, ФИО5.

Из выписки от ДД.ММ.ГГ из лицевого счета XXXX и чека по операции следует, что ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг, оказываемых по спорному адресу.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец примерно с 2005 г. непрерывно проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требование о признании за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.05.2025.