63RS0044-01-2022-006678-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Кулачкиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1588/23 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что её супруг - ФИО2 в соответствии с ордером на жилое помещение № серия Р от ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают его члены семьи: ФИО1 и дети: ФИО3 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО2 умер.
Она обратилась к ответчику с заявлением, с согласия всех членов семьи нанимателя, в котором просила признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, однако ею получен отказ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда», поскольку, согласно паспорту она зарегистрирована: по адресу: <адрес>, а в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, в справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес: <адрес>
Данный отказ считает незаконным и необоснованным.
Ответчиком при рассмотрении вопроса об изменении договора социального найма не было учтено то обстоятельство, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, в справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес: <адрес>, в связи с чем, указание ответчика на то, что в паспорте указан адрес: <адрес>, несостоятельна, поскольку, она проживает в двух комнатах, своевременно оплачивает коммунальные платежи за две комнаты общей площадью 23,2 кв. м.
Кроме того, ею при обращению к ответчику предоставлены все документы в полном объеме в том числе, согласие всех членов семьи.
В соответствии со ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст.672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии со ст.672 Гражданского кодекса РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
Согласно ст.686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре наш жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ изменение правового режима жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, обусловлено передачей зданий, в которых они расположены, в ведение органов местного самоуправления, когда проживающие в них граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее в связи с наймом жилых помещений в общежитии.Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма применяются не ко всем жилым помещениям, находящимся в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, а к тем, в которых проживают граждане, ранее вселенные бывшим собственником этих домов - предприятием, которое ранее (до передачи домов в ведение органов местного самоуправления) выполняло в отношении этих граждан функцию как наймодателя, так и работодателя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчика признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>., вместо первоначального нанимателя в связи с его смертью и заключить с ней договор социального найма, как новым нанимателем.
В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, её представителя, оценив обстоятельства дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что супруг истца - ФИО2 в соответствии с ордером на жилое помещение № серия Р от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании решения Советского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждается, что совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы и проживают его члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Установлено, что в связи со смертью нанимателя, истец обратилась к ответчику с заявлением, с согласия всех членов семьи нанимателя, в котором просила признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, однако ею получен отказ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда», поскольку, согласно паспорту она зарегистрирована: по адресу: <адрес>, а в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, в справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № и лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес: <адрес>
Судом установлено, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой. Истец проживает в двух комнатах, пользуется указанными жилыми помещениями, своевременно оплачивает коммунальные платежи за обе комнаты общей площадью 23,2 кв. м. Кроме того, ею при обращении к ответчику предоставлены все документы в полном объёме в том числе, соответствующее согласие всех членов семьи на переоформление договора социального найма.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право на заключение с нею договора социального найма, поскольку, она является бывшим членом семьи умершего нанимателя, в связи с чем, заявленные ею требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан УВД Советского района города Самары) – удовлетворить.
Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вместо первоначального нанимателя в связи с его смертью.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья