Решение по делу № 2-4391/2024 от 17.01.2025

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 года

66RS0002-02-2024-004292-95

№2-4391/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Барашеве П.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлениеФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором просит признать зарегистрированное право общей долевой собственности 1/2 доли 66-01/01-31-134/2000-476 от 12.02.2001 ФИО3 на жилой дом кадастровый номер ***, адрес Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. *** отсутствующим, признать право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый номер ***, адрес Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, площадью 671 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер ***, фактической площадью 39 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером ***, в общедолевой собственность по 1/2 доли у истца ФИО1 и ответчика ФИО3

Также на кадастровом учете в этом жилом доме стоят две квартиры с кадастровыми номерами *** с адресом: ул. *** кв. 1 и *** с адресом: ул. ***, кв. 2, которые фактически являются частями жилого дома, права на которые не зарегистрированы.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером *** имеет площадь 42,2 кв.м. и «привязан» к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0203032:83.

Земельные участки с кадастровым номером *** и *** образованы из земельного участка с кадастровым номером ***, который снят с кадастрового учета в связи с его преобразованием.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** числиться жилой дом с кадастровым номером ***, а в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** этот жилой дом не числиться. К земельному участку с кадастровым номером *** привязан другой объект недвижимости – дом с кадастровым номером ***, площадью 342,8 кв.м., с датой завершения строительства – 2018 год.

Жилой дом с кадастровым номером *** был построен в 1940 году как двухквартирный дом, квартира №*** и квартира №***, с отдельными входами и выходами.

Земельный участок с кадастровым номером *** на котором дом располагался, в 2017 году был разделен на два земельных участка по существовавшему забору, примыкавшему к дому по линии несущей стены между квартирами, так что квартира №*** осталась на участке с кадастровым номером ***, который принадлежит истцу, а квартира №*** на участке с кадастровым номером ***, который принадлежит ответчику.

В 2017 году ответчик ФИО3 – собственник квартиры №*** снес свою часть дома до несущей стены, разделяющей квартиры. В результате данной неузаконенной реконструкции здание представляет собой одноэтажный одноквартирный бревенчатый дом. Собственник оставшейся на земельном участке с кадастровым номером ***, квартиры №*** фактически является единственным владельцем жилого дома.

ФИО3 в 2017 году вплотную пристроил к стене бревенчатого (оставшегося) дома новый трехэтажный дом из блоков и поставил его на кадастровый учет в 2019 году, как отдельный дом, которому был присвоен кадастровый номер ***, площадью 342,8 кв.м.

ФИО1 считает, что ответчик ФИО3 в силу ч. 1 ст.235 ГК РФ утратил право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой домкадастровым номером ***, в связи с уничтожением объекта.

Настаивает, что ответчик должен был внести соответствующие сведения в ЕГРН, а именно снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на снесенную часть жилого дома, внести соответствующие сведения в технический паспорт дома.

На основании изложенного, истец стала единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером *** с фактической площадью 39 кв. м., расположенным на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** кадастровый номер ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч.2 ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенногоправа. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Возможность обращения с иском о признанииотсутствующим права собственностиустановлена п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещных прав», и может быть использована в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственностина один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, правособственностина движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Данный способ защиты является специальным способом защитыправатитульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрацияправаза иным лицом. Заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает свое право за счет установления судом факта отсутствия прав на имущество у иного субъекта.Обязательнымусловием для применения такого способа защиты является наличие вещногоправау истца в силу закона или договора, с одновременным наличием у ответчика в отношении спорного имущества лишь формальногоправав силу записи об этом в ЕГРП. В иных же случаях, когда истец просит признатьотсутствующимправо ответчика на спорное имущество, подлежат применению другие способы защиты, предусмотренные ст.12 ГК РФ, соответствующие правовой ситуации и служащие цели восстановленияправаистца.

Признание права собственности отсутствующим- это исключительный способ защиты, который может быть осуществлен только собственником, право которого на это же имущество зарегистрировано в ЕГРП. При этом такой иск не может быть удовлетворен до исчерпания иных возможностей защитыправаистца посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращениеправаили ограничениеправаи обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0203032:83, площадью 671 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0203033:44, фактической площадью 39 кв.м.

Также на кадастровом учете в этом жилом доме стоят две квартиры с кадастровыми номерами *** с адресом: ул. *** кв. *** и *** с адресом: ул. ***, кв. ***, которые фактически являются частями жилого дома, права на которые не зарегистрированы.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером *** имеет площадь 42,2 кв.м. и «привязан» к земельному участку с кадастровым номером ***

Жилой дом с кадастровым номером *** был построен в 1940 году как двухквартирный дом, квартира №*** и квартира №*** с отдельными входами и выходами.

Земельный участок с кадастровым номером ***, на котором дом располагался, в 2017 году был разделен на два земельных участка по существовавшему забору, примыкавшему к дому по линии несущей стены между квартирами, так что квартира №*** осталась на участке с кадастровым номером ***, который принадлежит истцу, а квартира №*** на участке с кадастровым номером ***, который принадлежит ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается приотчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправа собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате правасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться отправа собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершивдругие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения,пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права наэто имущество.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку при рассмотрении исковых требований ФИО1 было установлено отсутствие 1/2 доли жилого домас кадастровым номером ***, суд полагает, что у ответчикаФИО3 отсутствуют основания права собственностина указанный объект.

В связи с признанием правсобственности ФИО3 отсутствующими, суд полагает, что регистрационные записи в ЕГРП о правесобственностиу ФИО3 на 1/2 долю жилого домас кадастровым номером *** подлежат погашению, а снесенная часть жилого дома снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (***) к ФИО3 (***) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать зарегистрированное право общей долевой собственности 1/2 доли *** от 12.02.2001 ФИО3 на жилой дом кадастровый номер ***, адрес ФИО5 отсутствующим.

Признать право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый номер ***, адрес Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности 1/2 доли *** от 12.02.2001 ФИО3 на жилой дом кадастровый номер *** адрес *** и государственной регистрации право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый номер ***, адрес ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Тарасова