Решение по делу № 2-1245/2022 от 09.02.2023

Дело №

УИД: 09RS0004-01-2022-001268-28

Решение

именем Российской Федерации

09.02.2023 г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Истец Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Микрорайона по направлению на юго-запад, под строительство магазина.

Срок действия договора аренды сторонами установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию. Арендатор должен был уплачивать арендную плату в размере 23 919 рублей в год. На основании п. 4.5 договора аренды указанная сумма подлежала оплате ежеквартально в срок 15 числа первого месяца равными долями путем перечисления на счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти КЧР, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающими оценочные зоны кадастровой стоимости земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения (п. 4.3 договора аренды).

Построив на арендованной земельном участке магазин, ответчик, при отсутствии основания для безвозмездного пользования чужим земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не стал производить оплату за его использование, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет Карачаевского городского округа при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ без оплаты пользуется чужим земельным участком, что привело к его неосновательному обогащению.

Как следует из акта выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым № в <адрес>, возведен объект капитального строительства под коммерцию. Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком в целях размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, на не принадлежащем ему земельном участке. Сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование указанным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 976,51 рублей. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки составила 21 107,01 рублей.

Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора направлено требование об уплате задолженности, однако от добровольного исполнения обязанности он уклонился.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 09:10:0050104:539 общей площадью 81 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 83 083,52 рублей, в том числе: 61 976,51 рублей - задолженность по неосновательному обогащению; 21 107,01 рублей - задолженность по оплате пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина.

Срок действия договора аренды сторонами установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора направлено требование об уплате задолженности, от добровольного исполнения обязанности он уклонился.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование вышеуказанным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 976,51 рублей. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки составила 21 107,01 рублей.

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта выездного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, копией требования об оплате задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком и расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре аренды указано, что арендная плата должна погашаться арендатором поквартально, 15 числа месяца, следующего за соответствующим кварталом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Течение срока по требованию о взыскании задолженности, подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать за истечением срока исковой давности.

Задолженность ФИО1 по основному долгу в пределах срока исковой давности составляет 21 646,38 рублей; по пени за пользование чужими денежными средствами - 2 599,69 рублей.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 927,38 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 09:10:0050104:539 общей площадью 81 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 24 246 (двадцать четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 07 копеек, в том числе:

- 21 646,38 рублей – сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование указанным земельным участком;

- 2 599,69 рублей – сумма задолженности по оплате пени.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 927 (девятьсот двадцать семь) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком отказать за истечением срока исковой давности.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова