31RS0020-01-2022-000141-71 Дело № 2-794/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шумских М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие истца ФИО7, представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>

Вторым сособственником ? доли квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ Старооскольский городской округ Белгородской области, а до этого сособственником указанной доли с ДД.ММ.ГГГГ являлась Российская Федерация.

Также ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на гараж с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, ряд 32 по адресу: <адрес>

До этого собственником ? доли в праве на гараж являлся отец истца – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником ? доли в праве на гараж является с ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация.

За весь период кроме истца интереса к квартире и гаражу никто не проявлял, в квартиру ни кто не вселялся.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором сослался на то, что в течении всего периода с момента приобретения права собственности, указанная квартира и гараж находятся в его единоличном владении и пользовании, т.е. более 20 лет. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54,19 кв.м по адресу: <адрес> на гараж с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, ряд 32 по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований, сославшись на зарегистрированные права собственности относительно спорных объектов недвижимости.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Указанная доля принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки за №.

Право собственности истца на ? долю в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на ? доли в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> номером №

На основании Распоряжения руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях отДД.ММ.ГГГГ № ? доля в праве на квартиру, принадлежавшая Российской Федерации передана безвозмездно в собственность Старооскольского городского округа Белгородской области.

Право собственности Старооскольского городского округа на ? доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> – отсутствует.

Записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО1 ? доли в праве на гараж с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м, ряд 32, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому дарителем являлся ФИО6

Предыдущему собственнику отчуждаемая ? доля гаража принадлежала на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Российской Федерации на ? долю в праве на указанный гараж подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец, на момент подачи искового заявления, является лицом, во владении которого недвижимое имущество – квартира находится более 18 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3), следовательно присоединение истцом к своему времени владения недвижимым имуществом – гаражом – 5 лет (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), времени владения предыдущим собственником - 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), является обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, а со стороны собственника других ? долей отсутствует к данному имуществу какой-либо интерес.

С учетом того, что истец уже является собственником ? доли в праве на квартиру и на гараж, законных оснований для признания за истцом права собственности на всю квартиру и на весь гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве на квартиру общей площадью 53 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым № в силу приобретательной давности.

Право собственности Старооскольского городского округа на ? доли в праве на указанную квартиру прекратить и погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю в праве на гараж № ряд 32 площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Право собственности Российской Федерации на ? долю в праве на указанный гараж прекратить и погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 г.

Решение14.06.2022