Дело 2-1854\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.

при секретаре - Бычковской В.А.,

с участием прокурора - Тимохиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением- двумя комнатами 1,3 в (адрес), снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что (дата) между истцом и ФИО2 в лице ФИО, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи указанных комнат в квартире, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в ЕГРН. Согласно пункту 11 договора, в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента заключения договора. Однако, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. Полагает, что после отчуждения жилых помещений в пользу истца у ФИО2 прекратилось право собственности на спорные комнаты, включающее право владения и пользования жилым помещением. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что с 2014года является собственником комнаты размером 22,8 кв.м. в трехкомнатной (адрес), проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства. Собственником двух других комнат являлась ФИО2, которая в квартире не проживала, поскольку живет за границей в Корее. При совершении сделки купли-продажи комнат от имени ФИО2 действовала ее мать –ФИО на основании выданной в (адрес) доверенности, денежные средства были переданы продавцу. Она с семьей в настоящее время занимает всю квартиру. Ответчик в квартире не проживает. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась по месту регистрации (в спорной квартире), повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, заслушав прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) собственником двух комнат 1,3, общей площадью 30,8 кв.м. в (адрес) являлась ФИО2, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства. Собственником другой комнаты площадью 22,8 кв.м. в указанной квартире является ФИО1, которая зарегистрирована в комнате.

На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, право собственности на комнаты 1 и 3 в указанной выше коммунальной квартире перешло к ФИО1, в связи с чем она стала единоличным собственником квартиры. Как следует из договора, от имени продавца действовала ФИО на основании выданной ФИО2 доверенности. Согласно пункту 11 договора, на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора. При этом, доверенность на имя ФИО удостоверена секретарем посольства России в (адрес)

До настоящего времени в квартире значится зарегистрированной ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, договором купли-продажи, пояснениями истца.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником двух комнат 1,3 площадью 30,8 кв.м. в (адрес), и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвела отчуждение указанного имущества другому лицу- истцу, в связи с чем добровольно отказалась от своих прав собственника.

Учитывая изложенное, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи этого жилого помещения у ФИО2 подлежит прекращению ( утрачено). При этом, судом принято во внимание, что срок сохранения регистрация ответчика в квартире, указанный в договоре купли-продажи, в настоящее время истек, а также то обстоятельство, что ответчик членом семьи истца - нового собственника квартиры не является, выехала из жилого помещения добровольно.

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения утратившей право пользования жилым помещением- двумя комнатами 1,3, площадью 30,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья : О.Ю. Сахновская