Решение по делу № 2-430/2023 от 28.02.2023

№

УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении данного договора, ссылаясь на то, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3.4 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила <данные изъяты> коп., пени составила <данные изъяты> коп.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответы на претензии в администрацию не поступали.

В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черная, с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> коп., пени составила <данные изъяты> коп.

Представитель Администрации г/о Истра ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснил, что произвел оплату после получения претензии в общей сумме 240 000 руб., в доказательство представил квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., которые приобщены к материалам дела.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования–для индивидуального жилищного строительства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м. в размере <данные изъяты> руб. исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично, а именно в размере <данные изъяты> руб., поскольку согласно договору аренды размере ежемесячной платы составляет <данные изъяты> руб., которые должны быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 191. ГПК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193. ГПК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет размера пени, представленный истцом, судом не принимается как не верный.

Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ еще <данные изъяты> руб., то есть с нарушением срока.

Согласно п.5.3. Договора размер пени составляет 0,05% за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (так как ДД.ММ.ГГГГ это воскресенье) по ДД.ММ.ГГГГ (дата частичной оплаты) <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просил истец) <данные изъяты> дня просрочки =<данные изъяты> руб.

Итого размер пени составляет <данные изъяты> руб.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> коп.

Разрешая требование о расторжении договора аренды и обязании возвратить занимаемый земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком были оплачены платежи по договору аренды на общую сумму <данные изъяты> руб.

Из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя договора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу абз. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что расторжение договора земельного участка является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

Таким образом, установив, что арендатор погасил часть задолженность по арендной плате, нарушения условий договора аренды признаны судом несущественными, ответчик в целях освоения земельного участка совершал действия, направленные на исполнение условий заключенного договора, на протяжении длительного времени обрабатывает земельный участок, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, переданный по договору аренды не подлежат удовлетворению.

Также в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Истра – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации городского округа Истра с ФИО1 паспорт гражданина РФ №, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок, переданный по договору аренды отказать.

Взыскать с ФИО1 паспорт гражданина РФ № в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ