РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 июня 2025 г. <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1, ссылаясь на следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежит ? жилого дома, площадью 78,3 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ей и АОЗТ «Заречье» <адрес> и удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №. Указанный договор купли-продажи принят к сведению Красноярской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ; в установленном порядке истец свое право на жилое помещение не регистрировала.
В настоящее время сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время у истца возникла необходимость, признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, в порядке установленном действующим законодательством, а также осуществление постановки указанного дома блокированной застройки на кадастровый учет.
Однако, при обращении с указанным вопросом в ГУП ЦТИ <адрес>, а также на личном приеме у руководителя Красноярского филиала <адрес>, истцу было разъяснено, что осуществить задуманное возможно лишь в судебном порядке.
В связи с чем, истец обратился с требованиями: признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки – 63,2 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки – 38,7 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,9 кв.м.; указать в решении суда, что признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, площадью жилого дома блокированной застройки – 63,2 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки – 38,7 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,9 кв.м., является основанием для внесения сведений об указанном объекте в ЕГРН.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в подготовке представитель истца адвокат ФИО6 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации сп Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Иные участники процесса, извещенные о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, вс ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались, соответственно суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.
Суд, изучив представленные отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской ФИО1 под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В соответствии с ч 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена ? доля жилого дома у АОЗТ «Заречье» <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО4, зарегистрированным в реестре за №. Указанный договор купли-продажи принят к сведению Красноярской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ; в установленном порядке истец свое право на жилое помещение не регистрировала.
Распоряжением главы м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан состоящим из двух частей.
Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником земельного участка Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:0702008:7 расположенным по адресу: <адрес> ( л.д.47-51).
Согласно технического паспорта на жилой дом –дом блокированной застройки, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> общая площадь дома блокированной застройки площадь63.2 жилая 38.7 год постройки литера А -1980 (л.д.13-19)
Установлено, что ответчику ФИО7 на праве совместной собственности принадлежит часть жилого дома площадью 86.9 кв.м.. м., кадастровый № :<данные изъяты> который расположен на земельном участке площадью 873 кв.м., кадастровый № :91, адрес: <адрес>.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, составленного Северо-Западным управлением Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации»:
По данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:
Количество этажей-1, в том числе – подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 83.8 кв.м,
в том числе: общая площадь 63.2 кв.м, из них жилая 38.7 кв.м., подсобная 24.5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 20.6 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 89.9 кв.м.
Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десяти), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.
Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в ограниченно работоспособном состоянии, при условии выполнения капитального ремонта и замены отдельных конструкций здания для использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В этой связи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, и представляет собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки возможна. ( л.д.26-35).
Согласно заключения № ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности после реконструкции жилого дома-объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.( л.д.20-23)
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по реконструкции жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: : <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПИ ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-зпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий».( л.д.24-25).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, отнесен согласно ПЗЗ сельского поселения Красный Яр к землям блокированной застройки.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки – 63,2 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки – 38,7 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,9 кв.м.
Указать в решении суда, что признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, площадью жилого дома блокированной застройки – 63,2 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки – 38,7 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреесра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,9 кв.м., является основанием для внесения сведений об указанном объекте в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.