Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 октября 2022 года
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Лесосибирский городской суд обратились ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> о признании за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м.
В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, с кадастровым номером №, по указанному адресу является ФИО4
Двухквартирный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит собственникам квартир на праве собственности.
В результате произведенной истцами реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <адрес> увеличилась на 62.7 кв.м. за счет возведения жилых пристроев, перемера и перерасчета площадей и составляет 101.3 кв.м.
Жилая <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцы просят удовлетворить заявленные требования.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены понятие самовольной постройки, права лица, осуществившего постройку, а также условия, при которых может быть признано право собственности на такую постройку.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции действовавшей на период возведения спорного здания – 2016 год, самовольной постройкой является жилой дом, здание, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли, ФИО3 1/3 доля <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38.6 кв.м., кадастровый №.
Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39.5 кв.м., кадастровый №, является ФИО4
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010614:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой <адрес>. почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир №, № по адресу: <адрес>.
Заключением кадастрового инженера ФИО8 установлено, что площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 24:52:0000000:3255 подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020№П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». <адрес> квартиры увеличилась на 62,7 кв.м. за счет возведения жилых пристроев, перемера и пересчета площадей и составляет 101,3 кв.м. Год завершения строительства – 2012г., фундамент бетонный ленточный, стены из бруса, перекрытие-деревянное, крыша – профлист. Имеется электроснабжение, местное холодное водоснабжение, вентиляция естественная, септик (л.д.41).
Согласно заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.
Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта.
Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”. Квартира пригодна для проживания граждан.
ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью - 101,3 кв.м, после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, № (л.д.52-67)
Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, для ФИО2, ФИО3 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.68-70).
Из пояснений на исковое заявление Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о запрете совершать учетно-регистрационные действия, внесенные на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества ФИО1 ФИО12 (л.д.119).
Согласно справок КУМС <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числятся (л.д.126).
Сообщением Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от 07.07.2022г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации вышеуказанного жилого дома, права муниципального образования городского округа <адрес> не нарушены.
Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, суд пришел к выводу о том, что на день обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, паспорт серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес> края, право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м.
Признать за ФИО1 ФИО12, ИНН №, право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.
Сохранить запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., наложенный постановлением отдела судебных приставов по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова