УИД31RS0016-01-2021-007761-08 Дело № 2-81/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.И. Ямпольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, с участием прокурора Я.В. Кошмановой, представителя истца по доверенности от 27.04.2021г. № <номер> ФИО4, ответчика ФИО1, её как представителя по нотариально удостоверенным доверенностям от 29 ноября 2021 года ФИО2 и ФИО3, представителя ООО «Самоцветы» ФИО5,

установил:

Двухкомнатная квартира <адрес> площадью 50 кв.м с кадастровым <номер> согласно выписке из ЕГРН от 21 января 2021 года <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Самоцветы» - 47/100 доли, ФИО3- 53/300 доли, ФИО2- 53/300 доли, ФИО1- 53/300 доли.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 22.07.2014 года <номер> жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

11 сентября 2014 года администрацией г. Белгорода сособственникам жилого дома направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома <номер> в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ сособственникам предъявлено требование о сносе многоквартирного жилого дома <адрес> и установлен срок один месяц для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности.

Разъяснено, что на основании ч.10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в доме <адрес> в течение установленного срока не будет подано, в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке, заявление на получение разрешения на снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении направлены требования 23.07.2014г. №1943, 11.09.2014г. №2450, 11.09.2014г. № 2452 о сносе в месячный срок многоквартирного дома <адрес>.

В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в предоставленный им срок не осуществлен снос многоквартирного дома, администрацией г. Белгорода принято решений в форме распоряжения от 13.11.2019г. <номер> «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по <адрес>, для муниципальных нужд».

Указанное распоряжение опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <номер> от <дата>, на сайте администрации города Белгорода 13.11.2019г., а также направлено ответчикам по почте 19.11.2019г. <номер> заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается карточкой уведомления о вручении почтового отправления. ФИО1 выписку из распоряжения администрации г. Белгорода от <дата>. <номер> получила лично 20.11.2019г.

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, путем выкупа у ФИО1 <дата> г.р. 53/300 доли, ФИО2 <дата> г.р. 53/300 доли, ФИО3 <дата> г.р. 53/300 доли в праве собственности с выплатой возмещения каждому пропорционально долям;

установить размер возмещения за изъятие долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> и убытков, причиненных собственникам таким изъятием, подлежащего уплате ФИО1 в сумме 928630,66 руб., ФИО2 в сумме 928630,66 руб., ФИО3 в сумме 928630,66 руб., обязав администрацию города Белгорода произвести указанные выплаты не позднее трех месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу;

после выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р. на квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>;

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 календарных дней после получения выплаты за изъятие имущества закрыть без задолженности лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, освободить и передать администрации города Белгорода свободной от прав третьих лиц по акту приема-передачи квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>;

после уплаты выкупной цены признать право муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» на жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода ФИО4 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1, представляя, в том числе интересы сыновей по нотариально удостоверенным доверенностям, исковые требования не признала, не оспаривала тот факт, что жилой <адрес>, является аварийным, а принадлежащая ответчикам квартира подлежит выкупу, однако не согласна с размером выкупной цены жилого помещения, полагает, что на момент рассмотрения настоящего дела рыночная стоимость квартиры существенно увеличилась, и выводы о стоимости квартиры, изложенные в заключении судебной экспертизы №460 от 16 мая 2022 года, проведенной ООО «Дивиденд» экспертом ФИО6, не соответствуют рыночным и более правильным является заключение экспертизы, проведенное ООО «Оценка экспертиза право» экспертом ФИО7.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, обеспечили свое участие в судебном разбирательстве посредством своего представителя по нотариально удостоверенным доверенностям.

Прокурор Кошманова Я.В. в своем заключении полагала, что исковые требования администрации г. Белгорода подлежат удовлетворению по оценке имущества, предложенного ООО «Дивиденд» экспертом ФИО6, т.к. оценка земельного участка произведена целевым назначением под ИЖС, в отличии от заключения эксперта ФИО7, которой произведена оценка земельного участка под коммерческую недвижимость.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Между администрацией г. Белгорода и ООО «Самоцветы», как одним из сособственников квартиры <адрес> в размере 47/100 долей, 14 июля 2022 года заключено мировое соглашение, по условиям которого по оценке, произведенной ООО «Дивиденд», администрация г. Белгорода выплачивает выкупную цену в размере 2470508 руб.

Размер возмещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (земельный участок площадью 1675 кв.м с кадастровым <номер>- земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого многоквартирного дома, а также все убытки, причиненные ответчику изъятием.

Согласно ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи (ч.9 ст.32 ЖК РФ, п.13 ст. 56.6 ЗК РФ).

Администрацией г. Белгорода принято распоряжение от <дата>. <номер> «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по <адрес> для муниципальных нужд».

Указанное распоряжение опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <номер> от <дата>, на сайте администрации города Белгорода 13.11.2019г., а также направлено ответчикам по почте 19.11.2019г. <номер> заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается карточкой уведомления о вручении почтового отправления. ФИО1 выписку из распоряжения администрации г. Белгорода от 13.11.2019г. <номер> получила лично 20.11.2019г.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода в адрес собственников квартиры <номер> направлены уведомления с предложением, заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения по выкупной цене 2 797194 рубля и уведомление о государственной регистрации распоряжения.

Указанные уведомления были получены ответчиками 12 ноября 2019 года, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями.

Между ООО «Самоцветы» и администрацией г. Белгорода достигнуто соглашение о выкупе его доли в указанной квартире, между семьей О-вых и администрацией г. Белгорода такого соглашения не достигнуто в связи с тем, что ответчики считают предлагаемую им цену заниженной.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что согласия между сторонами о выкупе спорного жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, установлено, что орган местного самоуправления выполнил установленную законом процедуру, связанную с принудительным изъятием жилых помещений.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что изъятие жилого помещение может быть проведено путем выплаты собственникам жилого помещения денежной компенсации в виде выкупной стоимости квартиры.

Оценка изымаемых объектов недвижимости проведена 4 специалистами, в том числе проведено 3 судебных экспертизы. По оценке ООО «Бел-Консалтинг» (специалист ФИО8) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составил 2279600 руб.; по оценке ООО Инаудит (эксперт ФИО9) - 2823500 руб., по оценке ООО «Оценка экспертиза право» (эксперт ФИО7) - 6463600 руб., по оценке ООО «Дивиденд» (эксперт ФИО6) - 5256400 руб.

Стоимость доли земельного участка у эксперта ФИО6 составила 561220 руб., эта же доля земельного участка экспертом ФИО7 оценена в 2177000 руб.

Разница в стоимости земельного участка произошла из-за того, что экспертом ФИО7 произведена его оценка сравнительным подходом как земельного участка коммерческого назначения (л.д.64 заключения), экспертом ФИО6 в соответствии со ст.36-38 Жилищного кодекса РФ, ст.290 ГК РФ как доля земельного участка, расположенная под многоквартирным жилым домом. Установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Рыночная стоимость жилого помещения в целом определена оценщиком с учетом доли в праве общей собственности общего имущества в многоквартирном доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства размера возмещения за изымаемый объект недвижимости заключение ООО «Дивиденд» (эксперт ФИО6), т.к. определена стоимость земельного участка под многоквартирным жилым домом, что отвечает действительности целевого назначения спорного земельного участка.

Оцениваемый земельный участок не является участком коммерческого назначения.

В соответствии с ч.1 п.3 ч.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г. Белгорода об изъятии спорной квартиры путем выкупа, а также прекращения права собственности на квартиру за ответчиками и признания права собственности на неё за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает, что право собственности ответчиков на принадлежащее им жилой помещение подлежит прекращению, как и признание за муниципальным образованием Городским округом «Город Белгород» права собственности на указанное жилое помещение только после выплаты истцом выкупной стоимости данного объекта недвижимого имущества ответчикам.

Положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» детализируют и дополняют соответствующие положения ст.32 ЖК РФ о механизме определения рыночной цены за изымаемое жилье. В подп. «з» п.20 Постановления отмечено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, стоимость земельного участка, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Убытки экспертом ФИО6, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, оценены в 154400 руб.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в заключении экспертизы, а также альтернативных отчетов выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения, выполненных в шестимесячный срок на момент рассмотрения дела.

ФИО1 не является специалистом в области оценки недвижимого имущества, в связи с чем, указанные доводы суд расценивает как их субъективное мнение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с администрации г. Белгорода в пользу ответчиков по 928630,66 руб. в пользу каждого за причитающиеся каждому из них 53/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, путем выкупа у ФИО1 <дата> г.р. 53/300 доли, ФИО2 <дата> г.р. 53/300 доли, ФИО3 <дата> г.р. 53/300 доли в праве собственности с выплатой возмещения каждому пропорционально долям.

Установить размер возмещения за изъятие долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> и убытков, причиненных собственникам таким изъятием, подлежащего уплате ФИО1 в сумме 928630,66 руб., ФИО2 в сумме 928630,66 руб., ФИО3 в сумме 928630,66 руб., обязав администрацию города Белгорода произвести указанные выплаты не позднее трех месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р. на квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не позднее 10 календарных дней после получения выплаты за изъятие имущества закрыть без задолженности лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, освободить и передать администрации города Белгорода свободной от прав третьих лиц по акту приема-передачи квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

После уплаты выкупной цены признать право муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» на жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым <номер> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.

Судья

Решение08.09.2022