Дело <№ скрыт>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес скрыт> ДД.ММ.ГГГГ
Резолютивная часть решения суда
оглашена в судебном заседании
ДД.ММ.ГГГГ
В окончательной форме решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с учетом
выходных дней.
Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Селимова Б.С.,
при секретаре ФИО11,
с участием истца ФИО8 и ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Рутул гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 о признании их утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт> и снятии их с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:1267, расположенный на земельном участке площадью 350 кв. м., с кадастровым номером 05:32:000001:2028, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. По этому же адресу в жилом доме в настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО1. В настоящее время истец намерена продать этот дом, но нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, затрудняет и не позволяет ей произвести отчуждение этого имущества. Также у ответчиков в собственности имеется свой жилой дом в селе Рутул, в котором они могут зарегистрироваться, но по непонятным причинам не делают это. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в МП УФМС ОМВД России по <адрес скрыт> не представляется возможным.
Просит признать ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими правом пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО8, расположенным по адресу: <адрес скрыт> снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.
В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО1, а также третьи лица - МП УФМС ОМВД России по <адрес скрыт> и отдел опеки и попечительства МР «<адрес скрыт>», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и о причинах неявок суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. В письменном заявлении начальник отдела опеки и попечительства МР «<адрес скрыт>» ФИО12 просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В этой связи суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия и представителей третьих лиц.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что она, ее муж ФИО2 и дочь ФИО1 согласны освободить жилое помещение, принадлежащее истцу, в которую они были заселены по ее согласию. В настоящее время он возвели дом, в котором завершаются ремонтные работы и по окончании ремонта они заселятся в дом.
Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> от 25.06.2020г. следует, что истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером 05:32:000001:1267, расположенный на земельном участке площадью 350 кв. м., с кадастровым номером 05:32:000001:2028, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>.
Впоследующем объектам недвижимости, принадлежащим ФИО8 - земельному участку и жилому дому присвоен постоянный адрес: <адрес скрыт>.
Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги СП «сельсовет Рутульский» от 17.03.2023г. и справкой, выданных на основании похозяйственной книги <№ скрыт> СП «сельсовет Рутульский» и лицевого счета <№ скрыт>.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного истцом домовой книги видно, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес скрыт>, в доме, принадлежащем истцу ФИО8, которому в последующем присвоен адрес: <адрес скрыт>.
Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3 и ФИО1, приходящиеся собственнику невесткой и внучкой соответственно, не признавались членами семьи истца ФИО8 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к ним не применим статус бывшего члена семьи собственника. Ответчик ФИО2 являлся членом семьи прежнего собственника – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствующе соглашение между истцом и ответчиками должно было быть совершено в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться в подтверждение соглашения и его условий.
Ответчиками не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, жилой дом истца ФИО8 является совместно нажитым имуществом супругов - истца ФИО8 и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ<адрес скрыт> жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м. По согласию супругов жилой дом и земельный участок был разделен пополам на две части – одна половина была подарена сыну – ответчику по делу ФИО2, а другая часть дома после смерти наследодателя ФИО4 по наследству в соответствии с законом перешла ее супруге, истцу по делу ФИО8.
Эти обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону и о праве собственности, выданными нотариусом Ахтынского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг., из которых видно, что истцу ФИО8, как пережившей супруге ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., выданы свидетельства на имущество, состоящее из земельного участка площадью 350 кв.м. и жилого дома общей площадью 244 кв.м., расположенного на этом земельном участке.
Согласно выписке из Постановления МО «сельсовет Рутульский» <адрес скрыт> РД <№ скрыт> от 18.09.2015г., земельному участку с кадастровым номером 05:32:000001:2027, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт> «а».
Судом с выездом на место установлено, что на этом земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2, возведен жилой дом, в котором завершены ремонтные работы и он пригоден для проживания.
Вместе с тем, ответчиками суду не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о невозможности регистрации и проживания в доме, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, расположенном по адресу: <адрес скрыт> «а».
В связи с этим суд считает иск ФИО8 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
признать ФИО5, ФИО6 и ФИО7, утратившими правом пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО8, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.
ФИО5, ФИО6 и ФИО7 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Ахтынский районный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Б.С. Селимов
Решение суда вынесено на компьютере в совещательной комнате.