УИД 16RS0...-90
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2023 года ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 Р.Ш. обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.
В обосновании иска указано, что между ОАО «Химстрой» в лице генерального директора ФИО4 (далее исполнитель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Сибирь-Тако» (далее заказчик) заключен договор, согласно которому ТОО «Сибирь-Тако» приобретает для работников СМТ «Химстрой» легковые автомобили марки «Жигули» согласно спецификации в количестве 5-ти штук, а СМТ «Химстрой» обязуется выделить работникам ТОО «Сибирь-Тако» 4-х комнатную квартиру общей площадью 182 кв.м, на 5 этаже в 9-ти этажном доме по адресу ЖСК-4, П-блок ..., подземный гараж размером 4,5x7,5 м по адресу: ЖСК-4, П-блок .... ... Решением ... единственного участника ООО «Сибирь-Тако»
решил:
1) передать в собственность участнику общества ФИО1 Р.Ш. подземный гараж, размером 4,5x7,5 м, расположенный по адресу: ... (ЖСК-4). ФИО1 Р.Ш. владеет, пользуется гаражом ... с 1997 года, находящимся на территории дома ..., владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретельной давности.
ФИО1 Р.Ш. в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
Представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественный отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ТСЖ "Химиков 38", ОАО «Химстрой», Исполнительного комитета ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, а также ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе разбирательства по делу установлено, что Между ОАО «Химстрой» в лице генерального директора ФИО4 (далее исполнитель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Сибирь-Тако» (далее заказчик) заключен договор, согласно которому ТОО «Сибирь-Тако» приобретает для работников СМТ «Химстрой» легковые автомобили марки «Жигули» согласно спецификации в количестве 5-ти штук, а СМТ «Химстрой» обязуется выделить работникам ТОО «Сибирь-Тако» 4-х комнатную квартиру общей площадью 182 кв.м, на 5 этаже в 9-ти этажном доме по адресу ЖСК-4, П-блок ..., подземный гараж размером 4,5x7,5 м по адресу: ЖСК-4, П-блок ....Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что СМТ «Химстрой» обязуется построить 9-ти этажный дом адресу ЖСК-4, П блок в срок до ...; сдать 4-х комнатную квартиру площадью не менее 182 кв.м, на 5 этаже заказчику не позднее ... (п.2.2.1); сдать подземный гараж размером 4,5x7,5 м в срок до ... (п.2.2.2).
Согласно п. 5 договора Стороны обязались не расторгать договор в одностороннем порядке.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора сроки действия договора начало: с момента подписания; окончание: до передачи жилья и гаража заказчику.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... ЖСК-4 ... от ФИО1 Р.Ш. на строительство 4х квартиры принято два миллиона восемьсот тысяч рублей.
Согласно выписке из решения совместного заседания профкома и администрации СМТ «Химстрой», принято решение: выделить ФИО1 Р.Ш. 4-х комнатную квартиру во II блоке на 5 этаже площадью 182 кв.м, жилищно-строительного кооператива ....
Оплата согласно заключенному договору произведена полностью. Данное обстоятельство, никем не оспаривалось.
... Решением ... единственного участника ООО «Сибирь-Тако»
решил:
1) передать в собственность участнику общества ФИО1 Р.Ш. подземный гараж, размером 4,5x7,5 м, расположенный по адресу: ... (ЖСК-4), принадлежащий ТОО «Сибирь-Тако» на праве собственности на основании договора от ... гола заключенного между СМТ «Химстрой»; 2) признать целесообразным и одобрил, совершение ТОО «Сибирь-Тако» крупной сделки по передаче ФИО1 Р.Ш. подземного гаража.
Передаточным актом ... ТОО «Сибирь-Тако» передаче участнику общества ФИО1 Р.Ш, а участник общества ФИО1 Р.Ш. принял га условиях, предусмотренных решением единственного участника подземный гараж, размером 4,5x7,5 м, назначение нежилое, находящийся по адресу ... (ЖСК-4).
ОАО «Химстрой» прекратило свою деятельность с ... в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
... в МРИ ФНС ... по ... внесена запись о прекращении юридического лица ТОО «Сибирь-Тако» (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).
Согласно сведениям технического паспорта нежилого помещения объект недвижимости представляет собой железобетонное подвальное сооружение, общей площадью 24,7 кв.м. инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., просп.Химиков, ... А.
ФИО1 Р.Ш. с заключения вышеуказанных договоров и передаточного акта владеет и пользуется подземным гаражом ... расположенный по адрес; РТ, ... А. с 1997 года, находящимся на территории дома ..., владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из совладения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что он владеет имуществом как его собственник, установил ворота, имеются замки.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражным боксом ... с 1997 года, то есть более 15 лет.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по оплате стоимости постройки гаража исполнил полностью, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, либо создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на гараж ..., ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражом более 15 лет, кто-либо прав требования на данный гараж не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (...) право собственности на гаражный бокс ..., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., просп.Химиков, ... А в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...