УИД 77RS0022-02-2022-002867-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3035/22 по иску ФИО2 х, ФИО1 х к ООО «Мегаполис» о защите прав потребителя

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков 647093,30 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 28.11.2021 по 04.02.2022 в размере 446494,38 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере 3 982 829,76 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере одного процента от цены товара – 7659288 руб. за каждый день просрочки, расходы по проведению экспертизы 18000 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя 50000 руб., расходы по оформлению доверенности 2300 руб.

Требования мотивированы тем, что 16.11.2019 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого. При осмотре квартиры истцами были обнаружены недостатки. Истцами была организована независимая экспертиза, которая выявила наличие строительных недостатков. Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в дело представлен письменный отзыв.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как установлено ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При рассмотрении дела судом установлено, что 16.11.2019 между ООО «Мегаполис» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № хх) по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ххх

Согласно договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер 562, этаж 2, номер подъезда (секции) 5, количество комнат 3, общая площадь 83,5 кв.м.

На момент подписания договора цена договора составляет 7 659 288 руб.

Оплата цены договора произведена истцами своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021.

В приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве содержится перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

10.10.2021 сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны недостатки.

Истцом предоставлено заключение экспертов № х, составленное ЭКЦ № 1 (ООО), согласно которого при проведении обследования установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 906385 руб.

Истцы направляли претензию ответчику, которая осталась без удовлетворения.

Определением суда по делу по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК».

Согласно выводам представленного АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» заключения эксперта № х от 27.05.2022, в квартире истцов, имеются недостатки, не соответствующие условиям договора, требованиям технических градостроительных регламентов, а также иным обязательным строительным нормам и правилам, которые возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненные застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 647093,30 руб. (л.д.251)

Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятого решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и другим материалам дела, поэтому у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Судом учитывается, что согласно заключению судебной экспертизы, квартира, переданная истцам по договору долевого участия в строительстве имеет ряд недостатков, таким образом, факт несоответствия переданного ответчиком истцам объекта долевого строительства условиям заключенного сторонами договора, а также строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, установлен.

При таких обстоятельствах, истцы вправе требовать от ответчика устранения выявленных недостатков либо компенсации стоимости их устранения; определяя стоимость устранения недостатков, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы и полагает взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены указанного договора в размере 647093,30 руб. (по 323546,65 руб.) в пользу истцов.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 28.11.2021 по 04.02.2022 в размере 446494,38 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере 3 982 829,76 руб.

С представленным истцами расчетом взыскиваемой неустойки суд соглашается.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, принимая во внимание, что неустойка за каждый вид нарушения не может превышать сумму устранения недостатков, суд, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков до 50 000 руб. (по 25000 руб.), а неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков - до размера 100000 руб. (по 50000 руб.).

Также суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства начиная с 06.10.2022 по день фактического исполнения ответчиком данной обязанности в размере 1 % от суммы долга 647093,30 руб.

При этом, судом учитывается, что расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. каждому

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы; при определении окончательного размера штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении размера штрафа, явную несоразмерность штрафа, принимая во внимание требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд снижает размер штрафа, взыскиваемого в пользу истцов, до 100 000 руб. (по 50000 руб.)

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оформлению доверенности по 1150 руб., расходы по оплате экспертизы по 9000 руб., госпошлину 1012 руб.

Также, в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг, требований разумности суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 х1) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 323546,65 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 25 000 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранения недостатков 50 000 руб., расходы по проведению экспертизы 9000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., госпошлину по делу 1012 руб., расходы по оформлению доверенности 1150 руб.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 323546,65 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 25 000 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранения недостатков 50 000 руб., расходы по проведению экспертизы 9000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., госпошлину по делу 1012 руб., расходы по оформлению доверенности 1150 руб.

Взыскивать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 х), ФИО1 ххх) в равных долях неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, начиная с 06.10.2022 и по день фактического исполнения решения суда, в размере 1% от суммы долга 647093,30 руб.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 9170 руб.

Предоставить ООО "Мегаполис" отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова