Мотивированное решение изготовлено:
21 июля 2025 г.
Дело № 2-680/2025 (УИД 76RS0011-01-2025-001205-62)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Седовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ильинского сельского поселения Угличского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ильинского сельского поселения Угличского муниципального района, ФИО3 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на:
одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, 1978 года постройки, находящийся по <адрес>
и
земельный участок с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>.
Кроме того просил исключить из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сведения о вещных правах - аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, договор № 17-4- 15 от 30.12.1992 г.
В обоснование иска указано, что у ФИО4 ВДД.ММ.ГГГГ г.р. (матери истца) в <адрес> имелся жилой дом, в котором она проживала совместно со своей матерью ФИО1 . Документы на данный дом она не оформляла и права на него не регистрировала.
У ФИО1 . (родного брата матери истца, дяди истца) в с<адрес> имелся свой жилой дом, права на который он не регистрировал.
30.12.1992 г. Ильинским сельским Советом ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1989 кв.м., расположенный под указанным жилым домом для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован за № 17-4-15 и участку присвоен кадастровый номер №.
В 1994 году ФИО1 и ФИО4 приняли решение поменяться домами, в результате чего ФИО1 . переехал в дом, находящийся по <адрес>, а ФИО1 со своей семьей стала жить в доме по <адрес>.
Договор аренды № 17-4-15 от 30.12.1992 г. земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1 на ФИО4 переоформлен не был и до настоящего времени числится на нем.
Кадастрового учета жилого дома, его инвентаризации и регистрации права собственности не проводились.
15.12.1995 года ФИО4 выехала на новое место жительство, а истец остался единственным зарегистрированным по месту жительства в жилом доме по <адрес>, где и проживает по настоящее время.
Данный дом с указанного времени, то есть 29 лет, истец использует для постоянного проживания, а земельный участок для обслуживания жилого дома, то есть как свои собственные добросовестно, открыто и непрерывно.
В 2011 году ФИО1 умер. Единственным наследником имущества, оставшегося после его смерти, является его дочь ФИО3, которая в права наследования на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, не вступала и им никогда не пользовалась.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о рассмотрении дела извещены.
Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец требования поддерживает, ответчик ФИО3 – не возражает против удовлетворения требований.
Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали, возражений по существу иска не направили.
Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что по <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на этот участок ни за кем не зарегистрированы, однако зарегистрировано право аренды, что следует из сведений ЕГРН.
Данный земельный участок существует как самостоятельный объект с 14.05.2005 г., зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м., правообладатель земельного участка не значится.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 02.04.2025 г., на указанном земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> расположенжилой дом 1978 года постройки площадью 68,8 кв.м. Жилой дом в ЕГРН как самостоятельный объект не зарегистрирован.
Как указано истцом и не опровергнуто ответчиками и третьими лицами, ФИО2 более 20 лет по настоящее время проживает в указанном жилом доме, поддерживая его техническое состояние, использует и земельный участок при нем.
При этом, владение истца этим имуществом является открытым, добросовестным и не прерывалось.
В подтверждение истцом в материалы дела представлены справка из Администрации Ильинского сельского поселения Угличского района от 09.06.2025 г., сведения о регистрации истца ФИО2 по месту жительства по <адрес>.
В подтверждение добросовестности владения истец указывает, что данный дом ему достался после того, как его покинула мать ФИО4, съехавшая в 1995 г. на новое место жительства, что подтверждается сведениями о ее регистрации. ФИО4 в свою очередь занимала дом № 15 после того как обменяла на него другой дом № 14 в том же <адрес>.В результате ФИО1 стал владеть домом № 14, мать истца – домом № 15.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Оставшееся после его смерти наследство, включая жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> было принято дочерью ФИО3
Таким образом, в состав наследства ни спорный жилой дом, ни земельный участок, ни право аренды на спорный земельный участок включено не было. На данное имущество ФИО3 как наследник ФИО1 не претендует. На него не претендует и ФИО4
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку установлено, что истец владеет спорным имуществом на протяжении более чем 20 лет, его владение является открытым, добросовестным и не прерывалось, правопритязаний в отношении этого имущества со стороны ответчиков и третьих лиц нет, истец в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести в собственность указанные жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет их.
Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения вносятся в реестр прав на недвижимость (п. 4 ч. 2 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу п.п. 1, 8 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также документы, которые подтверждают прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из дела видно, что на основании ранее учтенных данных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м. зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу ФИО1
Так, согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в <адрес> по состоянию на 01.01.2005 г., за ФИО1 . записано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м. из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора временного пользования землей № 17-4-15 от 30.12.1992 г.
Помимо того, что земельный участок предоставлялся во временное пользование, из материалов дела следует, что ФИО1 от земельного участка отказался, совершив обмен с ФИО4
Регистрация аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1 в качестве обременения в ЕГРН не соответствует фактическому владению этим земельным участком со стороны истца, нарушает его права и подлежит исключению из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>,
и расположенный на нем жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., находящийся по <адрес> (согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО5 от 02.04.2025 г.).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1 .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО2 и государственной регистрации прекращения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева