Решение по делу № 2-2902/2025 от 04.02.2025

дело №2-2902/2025 04 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при помощнике судьи Сальниковой Н.А.,

с участием истца – ФИО2, ответчика - ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ответчика ФИО4 на основании доверенности от 09.12.2024г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.65),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении размера платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.7-11).

ФИО3 принадлежит № доли, ФИО4 – № доли, ФИО1 – № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.03.2020г. по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2020г. решение районного суда отменено с вынесением по делу нового решения: ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о вселении в жилое помещение, при этом с ответчиков в его пользу взыскана плата за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящиеся на них доли: с ФИО3 взыскано 4.500 руб. ежемесячно, с ФИО4 - 3.000 руб. ежемесячно, до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств (л.д.12-13).

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2022г. по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана плата за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на нее долю, начиная с момента вступления решения суда в законную силу в размере 4.800 руб. ежемесячно, с ФИО4 – 3.200 руб. ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств (л.д.49-52).

14.11.2024г. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и к ФИО4 об изменении размера платы за пользование жилым помещением, представив отчет об оценке <данные изъяты> от 30.10.2024г. (л.д.4, л.д.14-45).

Истец – ФИО2 – в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО4 на основании доверенности от 09.12.2024г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.65), - в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований, представлен письменный отзыв (л.д.54).

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге жилой площадью 15,20 кв.м., общей площадью 31,90 кв.м., ФИО2 и ФИО3 являются бывшими супругами, имеют общего <данные изъяты> сына ФИО1, соглашения о порядке пользования указанной жилой площадью между сторонами не достигнуто.

В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2020г. по гражданскому делу № указано, что однокомнатная квартира <адрес> в Санкт-Петербурге не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчика, в связи с чем в пользу ФИО2 в силу ст.247 ГК РФ подлежит взысканию денежная компенсация, которая, по своей сути, является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в т.ч. и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2020г. по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана плата за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на нее долю, начиная с момента вступления решения суда в законную силу в размере 4.500 руб. ежемесячно, с ФИО4 – 3.000 руб. ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств (л.д.12-13).

В соответствии с ч.3 ст.209 ГПК РФ - в случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что в настоящее время средняя стоимость 1кв.м. аренды составляет 1.018 руб. 58 коп., представив отчет об оценке <данные изъяты> от 30.10.2024г. (л.д.14-45), в связи с чем просит суд взыскать с ФИО3, учитывая № доли, приходящиеся на несовершеннолетнего ребенка сторон ФИО1, ежемесячно 7.299 руб. 30 коп., с ФИО4 - 4.866 руб. 60 коп.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ - жилые помещения предназначены для проживания граждан.В соответствии с п.п.1, 2 ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ - граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 14.600 руб. (31,9 (площадь квартиры) х 0,45 (доля ФИО2) х 1.018 руб. 58 коп. (стоимость аренды 1 кв.м.)).

Принимая во внимание, что указанная арендная плата подлежит распределению между всеми собственниками помещения, ФИО1 является несовершеннолетним совместным ребенком сторон, ответственность за которого родители несут в равной обязанности в соответствии с положениями ст.61 СК РФ, и что в настоящее время <данные изъяты> ФИО1 не имеет самостоятельного дохода, то с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 4.866 руб. 60 коп. +(4.866 руб. 60 коп. : 2) = 7.299 руб. 30 коп., с ФИО4 – в размере 4.866 руб. 60 коп.

При этом, взыскание платы за пользование жилым помещением по решению Калининский районный суд Санкт-Петербурга от 14.12.2022г. по гражданскому делу № подлежит прекращению после вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 68, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить:

- взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на них долю, начиная с момента вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу в размере 7.299 (семь тысяч двести девяносто девять) рублей 30 (тридцать) копеек ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств;

- взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на них долю, начиная с момента вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу в размере 4.866 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 60 шестьдесят) копеек ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств.

Взыскание платы за пользование жилым помещением по решению Калининский районный суд Санкт-Петербурга от 14.12.2022 по гражданскому делу № прекратить после вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-013999-53

<данные изъяты>