РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Усть-Илимск Иркутской области 30 июня 2025 года
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
Председательствующего судья Третьяков М.С.,
при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, материального ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истица указала, что 10.07.2024 между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно условий договора квартира была передана на срок с 10.07.2024 по 10.06.2025. Арендная плата согласно п. 2.3 договора составляет 15000 руб. в месяц. Кроме того, коммунальные услуги оплачиваются арендатором по показаниям счетчиков. Оплата производится 10 числа каждого месяца. По состоянию на 01.04.2022 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 10.09.2024 по 13.02.2025 в размере 76500 руб. Также ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11473,65 руб. Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды жилого помещения в размере 76500 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 11473,65 руб., материальный ущерб в размере 1208 руб., судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что материальный ущерб выражается в повреждении слива на кухне. Чек о понесенных расходах отдала юристу при составлении иска.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113-116 ГПК РФ. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, исследовав в совокупности, письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 10.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.
Согласно условий договора срок действия договора с 10.07.2024 по 10.06.2025, помещение предоставляется для проживания ответчика.
Согласно п. 2.3 договора сумма оплаты составляет 15000 рублей в месяц, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются по выставленным счетам. Оплата производится 10 числа каждого месяца.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Оценивая показания сторон, материалы гражданского дела суд пришел к выводу, что действительно имело место заключение между ФИО1 и ответчиком договора найма жилого помещения, заключение которого и его условия подтверждаются договором найма от 10.07.2024.
Согласно сведений, изложенных в исковом заявлении, ответчик надлежащим образом обязанности по внесению платежей не исполняет в связи с чем образовалась задолженность в размере 76500 руб. по арендной плате за период с 10.09.2024 по 13.02.2025, и 11473,65 руб. по коммунальным услугам за период июля 2024 года по январь 2025 года.
Размер задолженности по коммунальным услугам подтверждается выпиской по лицевому счету №.
Проверяя представленный расчет задолженности суд находит его верным, арифметически правильным.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком, установленные в судебном заседании обстоятельства не опровергнуты, возражений по расчету задолженности, доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды жилого помещения не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по договору аренды обоснованными, а сумму задолженности по арендной плате в размере 76500 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 11473,65 руб. подлежащими взысканию с ответчика.
Требование о взыскании материального ущерба в размере 1208 руб., суд находит необоснованным, поскольку доказательств причинения ущерба, а также несения расходов на восстановительный ремонт, истцом в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение уплаты государственной пошлины истцом представлен чек ордер от 30.04.2025 года на сумму 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 76500 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 11473,65 руб., судебные расходы в счет возмещения уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании материального ущерба в размере 1208 руб. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: М.С. Третьяков
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025