РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года пгт. Спирово
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе
председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело №2-1-88/2025 (69RS0006-02-2025-000099-84) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО10, проживавшая до смерти по адресу: <адрес>. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>. В феврале 2025 года истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине пропуска срока для принятия наследства. После смерти матери истец в течение шести месяцев вселилась в квартиру матери, где проживает до настоящего времени. В период проживания в квартире матери истец обрабатывает земельный участок, выращивает на нём овощи, в квартире неоднократно делала косметический ремонт. Считает, что в силу ст. 1153 ч. 2 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти матери, но для регистрации права на это недвижимое имущество, необходимо юридическое подтверждение её права собственности на него.
Просит суд, с учетом уточнений: признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО10 право собственности на квартиру и на 1600/3200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеют.
Представители ответчиков – администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительства Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно письменным пояснениям Правительства Тверской области на исковое заявление ФИО1 Правительство Тверской области не является надлежащим ответчиком по делу. Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключению в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, выдаче разрешения на использование земель и земельных участков, утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, совершение в отношении таких земельных участков действий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, исполняет ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Тверской области ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный учет 26.10.2005 года, местоположение границ земельного участка в установленном законодательством порядке не установлено. На данном земельном участке расположено здание (жилой дом). ЕГРН содержит сведения о жилом помещении – <адрес>, кадастровый №, расположенной в указанном доме. Право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на квартиру зарегистрировано 04.12.2024 года за ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.04.1993 года. Сведения о квартире № 1 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно статье 3.1 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно статье 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе предприятием, за которым закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
Согласно статье 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, от 20.05.2002 года; 55-ФЗ, от 29.06.2004 года № 58-ФЗ).
В соответствии со статьёй 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение или собственность. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменялась.
Статьей 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе был возвести жилой дом и хозяйственные постройки.
В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.
Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьёй1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.
В силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
В соответствии с разъяснениями, содержащихся в пунктах 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока; указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
В силу пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях – лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.04.1993 года Новоободовским сельсоветом <адрес> в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО9 была передана квартира в <адрес>, о чем было выдано регистрационное удостоверение.
На основании Решения Малого Совета Новоободовского сельского совета народных депутатов от 08.04.1992 г. № 4 ФИО9 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок общей площадью 0,16 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Вторая квартира в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.04.1993 года Новоободовским сельсоветом Спировского района Тверской области была предоставлена в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4.
На основании Решения Малого Совета Новоободовского сельского совета народных депутатов 28.04.1992 года ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок общей площадью 0,16 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением главы администрации Новоободовского сельского округа от 03.04.2000 года № 7 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского округа» утверждена нумерация домов в населенных пунктах: квартире ФИО10 присвоен адрес: <адрес>; квартире ФИО3 присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН жилой <адрес> имеет кадастровый №.
Право собственности ФИО3 на 1/2 доли в общей долевой собственности на <адрес> указанном доме зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2024 года, квартире присвоен кадастровый №.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; его наследниками являются супруга ФИО3, дети ФИО5, ФИО6, ФИО7.
В ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> в пределах земельного участка расположен дом с кадастровым номером №; право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано; в графе «особые отметки» правообладателем земельного участка, ранее учтённого, указан вид права: общая долевая собственность, правообладатели ФИО3 (1/2 доли) и ФИО9 (1/2 доли).
Согласно материалам инвентаризации собственниками земельного участка по адресу: <адрес> значатся ФИО9 (1/2), ФИО3 (1/3) на основании свидетельств.
Спорная <адрес> (кадастровый №) в данном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером № не значатся в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело на имущество ФИО9 не заводилось.
ФИО9 на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован в указанной квартире, вместе с ним проживала и была зарегистрирована по день своей смерти ФИО10.
Жилой дом принадлежал на праве долевой собственности супругам ФИО9 и ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти супруга, но не оформила своих наследственных прав, в связи с чем спорные квартира и доля земельного участка вошли в состав наследства после смерти ФИО10
Из представленных архивных выписок из похозяйственных книг по <адрес> за 2007-2011, 2012-2016, 2017-2022 годы следует, что по адресу: <адрес>, значилось хозяйство ФИО10 (глава хозяйства); сделана запись: «умерла 30.03.2016 г.», в 2017-2021 годы указанное хозяйство не значится.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Родителями истицы ФИО1 (фамилия до заключения брака – ФИО11) являются отец ФИО9 и мать ФИО10.
20.02.2025 года истица ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО10.
Постановлением нотариуса Спировского нотариального округа отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную долю квартиры, поскольку истицей пропущен установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО10.
В объём наследственного имущества после смерти ФИО10 вошли квартира, в том числе 1/2 доли спорной квартиры, унаследованная после смерти мужа ФИО9, и в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Спировский муниципальный округ, <адрес>.
После смерти ФИО10 истица ФИО1 фактически вступила во владение спорными квартирой и земельным участком, проживала в квартире, обрабатывала земельный участок, принимала меры по содержанию и сохранению наследственного имущества, в том числе путём проведения ремонта квартиры, оплаты коммунальных платежей (что подтверждено соответствующими квитанциями), обработки земельного участка, то есть в соответствии со статьями 1111-1115, 1145, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приняла всё причитающееся ей наследство, и к ней перешло право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.
Доказательств принятия наследства ФИО10 иными наследниками материалы дела не содержат; ответчики на наследственное имущество не претендуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
С учётом установленных судом обстоятельств в удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области надлежит отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.
Председательствующий судья Е.А. Урядникова
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2025 года.
69RS0006-02-2025-000099-84