Дело № 2-2116/2023

73RS0025-02-2023-000087-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 05 апреля 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что он является собственником 55/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 6100 кв.м, кадастровый №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного: подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2012] серии №....; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.07.1992 №...., выданным на основании Постановления Главы администрации <...> сельского совета <...> №.... от 05.06.1992; кадастровой выпиской Росреестра от 27.02.2023 №....; соглашением об определении долей земельного участка от 23.05.2012, заключенным между ФИО1 и ФИО2

Собственником 45/100 вышеуказанного земельного участка является ФИО2.

По вышеуказанному адресу располагается двухквартирный жилой дом, общей площадью 92.1 кв.м, с кадастровым №.....

Собственником 51/100 доли данного жилого дома является ФИО3

Постановлением администрации МО «Матвеевское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области от 01.11.2012 №.... уточнен адрес жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в <...> и он считается расположенным по адресу: <...>.

На основании договора на передачу квартир, жилых домов в собственность граждан от 20.12.1992, заключенного между колхозом «<...>» в лице председателя К.А.Ф., действующего на основании Устава колхоза (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел колхозную квартиру (жилой дом), состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <...>.

Согласно постановлению <...> от 23.02.1998 №.... проведена правовая регистрация строений, в том числе, жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 93,18 кв.м, в том числе жилой 65 кв.м №.... по <...> за ФИО3 51/100 доли, за ФИО1 49/100 доли.

Из справки, выданной администрацией МО «Матвеевское сельское поселение» ФИО1 от 01.10.2012 №...., усматривается, что жилому помещению, принадлежащему ФИО1 на основании похозяйственной книги №.... порядковый номер записи 183 по адресу: <...>, в результате привода в соответствии адресного хозяйства присвоен адрес: <...>.

До настоящего времени истцом не оформлено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, при этом он проживает в данном доме, несет расходы, связанные с его содержанием.

Во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать право на 49/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не представляется возможным, ввиду ликвидации бывшего собственника колхоз «Октябрь».

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым №.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО «Матвеевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве 55/100 земельного участка с кадастровым №...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 6 100 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права серии №...., выданного 03.10.2012 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.07.1992 №...., выдано на основании Постановления Главы администрации <...> сельского совета <...> №.... от 05.06.1992 и соглашения об определении долей земельного участка от 23.05.2012.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве 45/100 земельного участка с кадастровым №...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 6 100 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права серии №...., выданного 03.10.2012 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.08.1992 №...., выдано на основании Постановления Главы администрации <...> сельского совета <...> №.... от 05.06.1992 и соглашения об определении долей земельного участка от 23.05.2012

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежит доля в праве 51/100 жилого дома с кадастровым №...., назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 92,1 кв.м., инв. №...., лит.А,а,а1, адрес (местонахождение) объекта: <...> соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права серии №...., выданного 22.11.2012 на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации, 24.02.1998 №.....

Согласно выписке из похозяйственной книги №.... от 01.11.2012 ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: <...> на основании записи в похозяйственной книге №.... за 2012 год.

В соответствии с Постановлением главы Старомайнского района №.... от 23.02.98 «о правовой регистрации строений» провести правовую регистрацию строений в том числе - жилой дом бревенчатый общей полезной площадью 93,18 кв.м., в том числе жилой 65,00 кв. м. №.... по <...> за ФИО3 51/100 доли, за ФИО1 49/100 доли.

Согласно договора на передачу квартир, жилых домов в собственность граждан от 20.12.1992, заключенного между колхозом «<...>» в лице председателя К.А.Ф., действующего на основании Устава колхоза (Продавец), и ФИО1 (Покупатель), «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел по цене, установленной оценочной комиссией в ценах 1991 года 21350 рублей, из них 5082 рублей за счет доли жилого фонда, колхозную квартиру (жилой дом) состоящий из 3 комнат. Общая полезная площадь 51 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., по адресу <...>.

В результате привода в соответствии адресного хозяйства, на основании Постановления Главы Старомайнского района Ульяновской области №.... от 23, спорному жилому дому присвоен адрес: <...>, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования «Матвеевское» сельское поселение Старомайнского района Ульяновской области №.... от 01.10.2012.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент рассмотрения дела, права истца на долю жилого дома никем не оспорены. Возражений по существу иска ответчиками не представлено.

При этом, истец в настоящее время лишен возможности оформить договор передачи квартиры в собственность, ввиду ликвидации бывшего собственника – колхоз «Октябрь», с кем был заключен договор купли-продажи.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым №.... принадлежит истцу, соответственно его исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым №.....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.