УИД: 66RS0025-01-2021-002337-87
Дело № 2-439/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 01 июня 2022 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего
судьи Новосадовой О.А.,
с участием представителя МУП «Гор.УЖКХ» ФИО1,
ответчика ФИО2
при секретаре Симаковой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
МУМ «Гор.УЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просило обязать ФИО2 восстановить радиаторы отопления в коридоре и на кухне квартиры № .... дома № .... по <адрес>, а так же восстановить три радиатора отопления в спальной комнате квартиры № .... дома № .... по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником кв.<адрес>. Ответчик самостоятельно произвел демонтаж радиаторов отопления в принадлежащих ему указанных квартирах. Самовольный демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении многоквартирного дома собственником помещения не допускается, так как радиаторы отопления служат частью отопительной системы жилого дома. Самовольный демонтаж радиаторов отопления приводит к несоблюдению нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в помещении и вследствие этого создается угроза нарушения надлежащего температурного режима в прилегающих жилых или нежилых помещениях, и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам, их промерзанию или отсыреванию. Ответчик дважды уведомлялся о необходимости восстановления радиаторов отопления в жилых помещениях, находящихся в его собственности, но никаких мер им предпринято не было.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, указав, что 15.09.2021 было запущено отопление, в ходе которого произошло затопление квартир ответчика кипятком. 24.09.2021 ответчик обратился с заявлением об отключении отопления в его квартирах, при обследовании указанных квартир в октябре 2021 года было выявлено отсутствие указанных радиаторов отопления. Дом одноэтажный, система отопления единая. Когда они вышли в октябре 2021 года с осмотром квартиры, в квартире было сухо, отопления не было.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно является собственником квартир № .... <адрес> с <....> года. В данных квартирах никогда не проживал, квартиры посещает периодически. При посещении квартир летом 2021 года, все радиаторы были на месте. Примерно д.м.г. ему позвонил сосед из <адрес>, сказал, что слышал шум в его квартирах. Приехав в квартиры, он увидел, что все залито кипятком, окна запотели, он позвонил диспетчеру ЖКХ, после чего было перекрыто полностью отопление в доме. Примерно 23.09.2021 ему позвонил заместитель УЖКХ ФИО3 и сказал, что соседи из квартир 5,6 жалуются на отсутствие отопления. С его согласия в октябре 2021 года был сделан отдельный выход отопления на остальные квартиры, кроме его. Запирающих устройств на радиаторах отопления у него не было, поэтому и произошло затопление. Требования не признает, поскольку радиаторы были похищены у него из квартир неизвестными через открытое окно в квартире № ..... В связи с чем считает, что не обязан по чужой вине восстанавливать эти радиаторы в своих квартирах. С письменным заявлением о краже радиаторов в полицию не обращался.
Представитель третьего лица администрации Верхнесалдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, указав, что ФИО2 с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений № .... в доме № .... по <адрес> в администрацию не обращался.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Согласно п. п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что МУП «Гор.УЖКХ» является единой теплоснабжающей организацией и гарантирующей организацией централизованной системы водоснабжения и водоотведения в Верхнесалдинском городском округе, соответственно поставщиком тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (Постановление главы администрации городского округа от 18.09.2014 № 2925, постановление и.о. главы администрации городского округа от 12.12.2014 № 3753).
ФИО2 является собственником жилых помещений-квартир № .... и № .... в доме № .... по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН д.м.г..
24.09.2021 в адрес МУП «Гор.УЖКХ» от ФИО2 поступило заявление об отключении отопления по <адрес> в связи с ненадобностью отопления и невозможностью его оплаты.
Согласно акту от 12.10.2021 обследования квартир № .... и № .... дома № .... по <адрес> выявлено, что жилой одноэтажный кирпичный дом, состоящий из шести квартир, отапливается от центрального отопления котельной МУП «Гор.УЖКХ» бани <....>. В квартире № .... в коридоре демонтирован отопительный радиатор, система отопления разобрана. На кухне отсутствует радиатор отопления. Система отопления демонтирована. В квартире № .... в спальне отсутствуют отопительные радиаторы в количестве трех штук. Система отопления в не рабочем состоянии. Трубопроводы отопления частично демонтированы и не отглушены. Из-за отсутствия в квартирах № .... и № .... отопления, в особо-холодный период созданы условия перемерзания труб водоснабжения жилого дома, а так же снижение комфортных условий в жилой квартире № .... по причине повышенных потерь тепла через перегородку между квартирой № .... и № ..... Комиссией принято решение для нормализации обеспечения теплом жилых квартир № .... жилого дома по <адрес> до принятия решения в законодательном порядке, систему отопления квартир № .... отключить от действующих систем центрального отопления.
27.09.2021 и 29.09.2021 в ответ на обращение ФИО2 последнему даны ответы, из которых следует, что из-за отсутствия в квартирах № .... и № .... д.№ .... по <адрес> радиаторов произошла утечка теплоносителя из стояков отопления. В результате данной аварийной ситуации д.№ .... по <адрес> был полностью отключен от теплоснабжения. Отключение отдельных квартир дома от теплоснабжения невозможно, так как дом имеет общий тепловой контур, и прекращение теплоснабжения части квартир приведет к снижению температуры в остальных квартирах дома ниже нормативной, размораживанию системы отопления дома и перемерзанию трубопроводов водоснабжения. ФИО2 предложено срочно восстановить систему теплоснабжения квартир № .... и № ...., то есть установить в данных квартирах радиаторы отопления.
Указанные требования не выполнены, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Таким образом, в судебном заседании установлено, следует из материалов дела и пояснений сторон, что система отопления в многоквартирном доме по <адрес> не предусматривает наличия кранов на ней, что позволяет отнести приборы отопления в квартирах ответчика к общему имуществу многоквартирного дома.
Доказательств того, что переустройство жилого помещения было согласовано в установленном законом порядке с органами местного самоуправления, материалы дела не содержат.
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и обязании ответчика восстановить радиаторы отопления в коридоре и на кухне квартиры № .... дома № .... по <адрес>, а так же восстановить три радиатора отопления в спальной комнате квартиры № .... дома № .... по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Запрашиваемый истцом срок исполнения ответчиком обязанности суд считает разумным.
Доводы ФИО2 об отсутствии у него обязанности восстанавливать радиаторы в виду их похищения неизвестными из его квартир, судом во внимание не принимаются как бездоказательные и основанные на неверном толковании норм материального права. Согласно ответу МО МВД России «Верхнесалдинский» от 20.05.2022, в период с 2018 года по настоящее время заявления (сообщения) от ФИО2 по факту хищения радиаторов отопления из кв.№ .... дома № .... по <адрес> не поступало.
Таким образом, исковые требования МУП «Гор.УЖКХ» являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена госпошлина в размере 6000руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО2 восстановить радиаторы отопления в коридоре и на кухне квартиры № .... дома № .... по <адрес>, а так же восстановить три радиатора отопления в спальной комнате квартиры № .... дома № .... по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд.
Судья Новосадова О.А.
ставила (104 413.ю составила 104 413.тный период.
иоде, подлеж
Мотивированное решение вынесено 25 июля 2022 года.
Судья Новосадова О.А.