Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-4230/2023 УИД 72RS0013-01-2023-001409-91 <адрес>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23

июня

2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

помощника судьи

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тектоника» к ФИО2 о расторжении соглашения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Тектоника» и ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/231 доли в праве на помещение нежилое общей площадью 10551,9 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лицо было привлечено ООО «Сибстройресурс и К».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тектоника» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Тектоника» в отношении 1/231 доли подземной автостоянки № (<адрес>). Оплата приобретаемых прав должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 рублей. ФИО2 отказался от исполнения обязанности по оплате, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тектоника» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства), ООО «Сибстройресурс и К» было заключено соглашение уступки прав (требований) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора, участник долевого строительства передает Правопреемнику участника долевого строительства, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении «Объекта долевого строительства», описанного в п. 1.4. Договора.

- подземная автостоянка № общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 (Двести тридцать одно) парковочных мест, двухэтажная подземная и в плане прямоугольной формы с габаритами в осях 82,06x70,05м., высота этажей-Зм., автостоянка обеспеченна двухпутной изолированной рампой (въездом) шириной 7,2м., минимальная ширина проезжей части 3,5м., максимальный уклон не более 18%, габариты парковочных мест (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) — 5,3 х 2,5м., с эвакуационным выходом (ширина лестничных маршей на пути эвакуации — не менее 1,2м.), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой № в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №), расположенная по адресу: <адрес> стр., на земельном участке площадью 19 289 кв.м., кадастровый №,.

Участнику долевого строительства передается 1/231 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место №.

Стоимость объекта составляет 600000 рублей, что предусмотрено пунктом 2.1 договора, которая должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении соглашения подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в установленном порядке соглашение прошло государственную регистрацию, право собственности на недвижимый объект к ответчику перешло, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/231 доли в праве также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тектоника» к ФИО2 о расторжении соглашения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Расторгнуть соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Тектоника», ФИО2 и ООО «Сибстройресурс и К».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/231 доли в праве на помещение нежилое общей площадью 10551,9 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина