Дело № 2-617/2025
УИД: 91RS0013-01-2025-000987-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года п. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Боденко А.Б., при секретаре – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское, гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 90:04:120101:377 расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что с 2003 года истец проживает в <адрес>, а с 2005 года проживает постоянно по настоящее время в <адрес>. Указанный дом ранее принадлежал ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, который был приобретён истцом за четыре тысячи долларов США.
Ответчики проживали в доме до 2001 года и после продажи дома они снялись с регистрационного учета и выехали, ответчики после продажи дома интерес к нему не проявляли.
Факт того, что указанные лица были зарегистрированы в доме и выехали из него в 2001 году, подтверждается регистрационной записью в домовой книге.
В 2005 году истец вселилась в указанный дом, с этого времени проживает в нём постоянно, пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом и приусадебный земельный участок в надлежащем состоянии. Право собственности на данный дом надлежаще не оформлено в связи, с чем в доме истец не имеет возможности зарегистрироваться.
Муниципальной собственностью данный дом не является, правами третьих лиц не обременен. Факт того, что истец с 2005 года постоянно по настоящее время проживает в указанном доме, подтверждается актом депутата ФИО5 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает за дом все коммунальные услуги, за электрическую энергию за водоснабжение, дом газифицирован, договор на услуги по газоснабжению составлен на имя истца ДД.ММ.ГГГГ. Также факт оплаты истцом за электроэнергию подтверждается квитанциями об оплате.
Таким образом, истец уже более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, но право собственности на указанный дом зарегистрировать не может по указанным обстоятельствам и поэтому вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась в ходатайстве, представленном суду просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщили, в адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик Администрация Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного ДД.ММ.ГГГГ, КСП «Присивашье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из записей в домовой книге на вышеназванное домовладение ФИО1 и ФИО2, были зарегистрированы в вышеназванном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Согласно сведений, предоставленных ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по паспорту гражданина Украины месту жительства по адресу: <адрес>, адресно-справочная информация в отношении граждан: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствует в базе данных адресно-справочной информации.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений, предоставленных Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым “Центр землеустройства и кадастровой оценки” от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях) на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного КСП “Присивашье” ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 2, номер записи 144.
Как следует из информации ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО», в Кировском РЭС ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО» по адресу: <адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет №. На лицевом счете отражены сведения о потребителе - гр. ФИО1. Согласно сведений программного комплекса, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор энергоснабжения между ГУП РК «Крымэнерго» и гр. ФИО1 в письменной форме не заключался, каких-либо обращений от гр. ФИО1, либо от других заинтересованных лиц на заключение договора энергоснабжения в письменной форме с приложений документов и сведений предусмотренных подпунктами "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункта 20, а также копий документов перечисленных в пункте 22 Правил предоставления коммунальных услуг, в отношении упомянутых объектов энергоснабжения в ГУП РК «Крымэнерго» - не зарегистрировано.
Как следует из информации Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», по адресу: <адрес>, заключён договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт № по данному адресу открыт на ФИО1.
Как следует из информации Феодосийского филиала ГУП РК «Вода Крыма» по данным учета биллинговой программы ГУП РК «Вода Крыма» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Феодосия, <адрес>, открыт лицевой счет 87- 22530 на имя ФИО1, договор холодного водоснабжения в письменной форме не заключен.
Вместе с тем, истцом предоставлен договор о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что ФИО6 заключила договор о подключении жилого дома по <адрес> к уличной газовой системе.
Также истцом предоставлен договор на выполнение проектных работ по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что ФИО6 заключила договор о выполнении комплекса работ по газификации жилого дома по <адрес>.
Кроме того, как следует из акта депутат ФИО5 сельского совета 3 созыва ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы ФИО5 сельского поселения ФИО13 при опросе гр. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> было выявлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> 2005 года и по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания нрава.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, па имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано выше, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, которые очевидно утратили интерес к спорному недвижимому имуществу так и администрации Льговского сельского поселения, обратного суду не предоставлено, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 90:04:120101:377 расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.Б. Боденко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>