УИД 72RS0004-01-2025-000065-73
№ 2-77/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бердюжье 28 апреля 2025 года
Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Ю.С.,
при секретаре Степановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-77/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.
Требованиям мотивированы тем, что 14.06.2013 истцы (покупатели) заключили с ФИО1 и ФИО2 (продавцами) договор купли-продажи (далее по тексту – Договор).
В силу п. 1 Договора покупатели приобрели на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., 1-этажный, Литер А, и земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договора стоимость указанных объектов недвижимости составляет 1 650 000 рублей, из них: 1 600 000 рублей – стоимость жилого дома, 50 000 рублей – стоимость земельного участка.
Расчет за данные объекты недвижимости произведен частями: 920908,80 руб. - за счет средств федерального, областного и местного бюджетов по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, МС12 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бердюжского муниципального района <адрес>, путем перечисления указанных средств с расчетного счета ФИО3 на расчетный счет ФИО2 в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемые дом и земельный участок, справки о соответствии приобретаемого дома требованиям, установленным постановлением Правительства Тюменской области от 14.08.2006 № 193-п в банке плательщика; 729091,20 руб. - за счет собственных средств, переданных продавцу в день подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с составлением расписки 14.06.2013 (п. 5 Договора).
20.06.2013 была произведена регистрация Договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.06.2013. При этом, в отношении указанных объектов недвижимости на срок с 20.06.2013 до полного расчета было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2013 сделаны записи о регистрации 72-72-06/007/2013-357 и 72-72-06/007/2013-358.
Расчет по договору купли-продажи от 14.06.2013 между сторонами полностью произведен (на общую сумму 1 650 000 рублей), договор исполнен. Однако до настоящего времени обременение права в виде ипотеки в силу закона не снято.
Продавцы ФИО1 и ФИО2 умерли, наследники у них отсутствуют. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.
В связи с чем, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., 1-этажный, Литер А, и земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д.75-78).
Представитель ответчика – администрации Бердюжского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.72-73).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области, о месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом (л.д. 79), в судебное заседание не явился, отзыва не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.19-20).
Согласно указанному договору продавцы продали, а покупатели купили на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., 1-этажный, Литер А, и земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, за 1 650 000 рублей, из них: 1 600 000 рублей за жилой дом, 50 000 рублей за земельный участок.
Пунктом 5 указанного Договора предусмотрено, что оплата стоимости в размере 1 650 000 рублей приобретаемых жилого дома и земельного участка производится:
- за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в сумме 920 908,80 руб., по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности МС12 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бердюжского муниципального района <адрес>. Расчет производится путем перечисления средств с расчетного счета ФИО3 на расчетный счет ФИО2 в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемые дом и земельный участок, справки о соответствии приобретаемого дома требованиям, установленным постановлением Правительства Тюменской области от 14.08.2006 № 193-п в банке плательщика.
- за счет собственных средств в сумме 729 091,20 руб. переданных продавцу в день подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с составлением расписки.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.20).
Из содержания передаточного акта (л.д.21) следует, что ФИО1 и ФИО2 передали, а истцы приняли жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, стороны претензий не имеют.
Расчет между сторонами на общую сумму 1 650 000 рублей подтверждается распиской от 14.06.2013 (л.д.22), копией мемориального ордера № 638-1 от 27.08.2012 (л.д.23-25).
Из справки, представленной комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Бердюжского муниципального района от 25.07.2024, следует, что ФИО3 с составом семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, в 2012 году по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» получила свидетельство «О праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья» МС12 № 00197 от 24.08.2012 на приобретение жилого помещения, выданное администрацией Бердюжского муниципального района в сумме 920 908,80 руб. Свидетельство реализовано в полном объеме (л.д.24-25, 39-41).
Судом также установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) на жилой дом и земельный участок с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д. 11-18, 26-38). Срок, на который установлено ограничение права и обременение объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ФИО1 и ФИО2
В силу п. 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, несмотря на осуществление истцами (покупателями) полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 (продавцы) в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорный жилой дом с земельным участком не обратились.
Таким образом, обременение в силу закона в виде ипотеки прежними собственниками не снято и продолжает действовать, что влечет нарушение прав истцов на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.
Согласно справок о смерти № С-00140, № С-00141, копий свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).
Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО1 и ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д. 46-47).
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Таким образом, переход выморочного имущества к государству (муниципальному образованию) закреплен императивно.
Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля государства (муниципального образования) на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к государству (муниципальному образованию) императивна, у него отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим государству (муниципальному образованию) с момента открытия наследства. (п. 4 ст.1152 ГК РФ).
Судом установлено, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 и ФИО2 к нотариусу никто не обращался, наследников, фактически принявших наследство, не установлено, следовательно, имеются основания для признания наследственного имущества ФИО1 и ФИО2 выморочным.
Поскольку в состав наследственной массы входит недвижимое имущество, расположенное в пределах Бердюжского муниципального района, то надлежащим ответчиком по настоящему делу выступает администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства истцов (покупателей) по выплате денежных средств ФИО1 и ФИО2 (продавцам) по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплатой денежных средств) в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателей ФИО1 и ФИО2 погашение регистрационных записей об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно, обязательства перед ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи покупателями были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6:
жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 87,7 кв. м, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный (условный) №), регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ.
земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 800 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении - ипотеки в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Тарасова
Решение в окончательной форме вынесено судом 07 мая 2025 года.