Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 26.01.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Ивановой С.В.,

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Называевска Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на спорный дом в правоустанавливающих документах вид жилого помещения был ошибочно указан как «квартира». Просят прекратить их право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и обязать Управление Росрееестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером №, расположенной по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, показала, что по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом, в котором имеется только один вход, в нем с ДД.ММ.ГГГГ проживает семья истцов, никаких обособленных помещений (квартир) в данном строении нет и никогда не было.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков - администрации г. Называевска Омской области, Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Согласно договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № (л.д. 16-18).

В материалы дела также представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование - квартира, правообладатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателе указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 19-22).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом ФИО2, поскольку ее показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН с кадастровыми номерами №

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации города Называевска Омской области (ИНН №), Управлению Росреестра по Омской области №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Управлению Росрееестра по Омской области погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2023.

Судья Ю.В. Булгакова