Решение по делу № 2-609/2025 от 20.03.2025

Дело №2-609/2025

УИД 18RS0021-01-2025-000671-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с.Алнаши

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Бердникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Мишкиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования следующим.

дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику на срок до дд.мм.гггг передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: УР, <***>, кадастровый №***.

В соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 №172 истец начислил ответчику арендную плату за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1146856,82 руб., из которых ответчиком оплачено 437562 руб., задолженность составила 709 294,82 руб.

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, ответчику начислены пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 415142,85 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1124437,67 руб.

На основании ст. 11, 12, 330, 614, 552 ГК РФ, ст. 11, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 709 294,82 руб., пени в размере 415142,85 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику на срок до дд.мм.гггг передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: УР, <***>, кадастровый №***.

Согласно п. 3.1 Договора аренды и приложения №*** к нему арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР от 06.11.2007 №172 "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 709 294,82 руб.

Учитывая, что арендная плата за указанный период с ответчиком в полном объеме не оплачена, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 709 294,82 руб. Расчет арендной платы за истребуемый период судом проверен, признан корректным.

Поскольку в установленные сроки арендная плата ответчиком в полном объеме не произведена, указанное обстоятельство, является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца взысканию пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 415142,85 руб., а также пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности, составляющую 709 294,82 руб. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная с дд.мм.гггг по день фактического исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из смысла указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом суда, а не обязанностью, и возможно лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для применения к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода просрочки.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 26 244 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (ИНН <***>):

задолженность по договору аренды в размере 709 294,82 руб.;

пени в размере 415142,85 руб.;

пени, в размере 1/300 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности, составляющую 709 294,82 руб. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная с дд.мм.гггг по день фактического исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 26 244 руб.

Ответчик вправе подать в Можгинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.

Судья В.А. Бердников