Дело № 2-9137/2025
23RS0047-01-2025-008191-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснодар 12 января 2026 года
Советский районный суд г.Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием представителя истца ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении в предоставлении должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> доступа в жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.
В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛП/25 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> (ранее - <адрес>) в городе Краснодаре (далее - МКД). Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилое помещение - <адрес> МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83761484, собственником жилого помещения - <адрес> МКД, площадью 44,4 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0415001:510, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>. Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>(ранее-<адрес>. Управлением размещено уведомление о дате и времени проведения обследования помещения в местах общего пользования МКД, а именно на двери в жилое помещение квартиру - № в МКД, однако доступ в вышеуказанное в жилое помещение собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401514837810, об уважительности причины неявки суду не сообщено.
По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> (далее - Управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛП/25 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> (ранее - <адрес>) в городе Краснодаре (далее - МКД).
Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилое помещение - <адрес> МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83761484, собственником жилого помещения - <адрес> МКД, площадью 44,4 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0415001:510, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>.
Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>(ранее-<адрес>.
Управлением размещено уведомление о дате и времени проведения обследования помещения в местах общего пользования МКД, а именно на двери в жилое помещение квартиру - № в МКД, однако доступ в вышеуказанное в жилое помещение собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.
В части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В соответствии с пунктом 3 Порядка реализации полномочий, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Порядок), утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является уполномоченным органом на вынесение предупреждения об устранении нарушений собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая машино-места.
Согласно пункту 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино-места о дате и времени проведения обследования помещения, машино-места.
В случае отсутствия собственника помещения, машино-места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино-места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.
В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 7 Порядка, уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к предоставлению доступа в помещение.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что действия собственника жилого помещения № в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.
При таких обстоятельствах требования администрации муниципального образования <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> - удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> доступ в жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Н.А. Арестов