дело № 2-59/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при помощнике судьи Бурковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 12 сентября 1994 года постоянно проживает в доме своих бабушки и дедушки по адресу: п<адрес> С этого же времени он имеет регистрацию в этом доме, что подтверждается отметкой в его паспорте.
В данный жилой дом истец был вселен для проживания еще в ДД.ММ.ГГГГ году бабушкой <данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Дом строил его дедушка <данные изъяты> года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок под домом принадлежит бабушке <данные изъяты>
По причине отсутствия документов на жилой дом, право собственности на спорный объект недвижимости ни бабушкой, ни истцом в силу объективных причин не было оформлено. Истец по настоящее время проживает в жилом доме в <адрес> Истец длительное время владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, несет бремя содержания жилого дома более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт.
С целью постановки на кадастровый учет и надлежащего оформления права собственности, истец провел расходы по обмеру жилого дома. Согласно техническому плану от 13 декабря 2024 года жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства:<данные изъяты> количество этажей;1, площадь объекта недвижимости; <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>
Земельный участок истец также использует по назначению, провел расходы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и уточнения площади участка.
Согласно межевому плану от 13 декабря 2024 года, земельный участок имеет кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец 30 лет оплачивал коммунальные платежи, осуществлял капитальные и текущие ремонты, хранит в жилом доме свое имущество.
Истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства:<данные изъяты>, количество этажей;1, площадь объекта недвижимости; <данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> а так же на земельный участок, находящийся под домом с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, исключив запись о правообладателе земельного участка <данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Просит указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты.
Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 14 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке нотариуса <данные изъяты> в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в производстве нотариуса не заводились.
Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справкам администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от № 1535 от 13 декабря 2024 года, от 22 января 2025 года № 162 по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает <данные изъяты> года, зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сведениям администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 22 января 2025 года № 163 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числится на балансе администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.
Из справки администрации Первомайского района Оренбургской области № 02-01-08/306 от 22 января 2025 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу, <адрес> по состоянию на 22 января 2025 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 161 от 22 января 2025 года, представленной администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Вышеуказанное также подтверждается архивной выпиской № 75 от 09 декабря 2024 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, представленной администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 22 января 2025 года № 160 <данные изъяты> года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, проживала по адресу: <адрес> сведения о принадлежности жилого дома отсутствуют.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 13 декабря 2024 года кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости -1950, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв. м., материал наружных стен здания: из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание – №, адрес объекта недвижимости: <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН от 12 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-301796470, от 20 января 2025 года № КУВИ №001/2025-15689600, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: № дата присвоения кадастрового номера: 16 октября 1993 года, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что при уточнении местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м.
В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником спорных жилого дома и земельного участка, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилым домом и земельным участком не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанными жилым домом и земельным участком истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.
Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 несет бремя содержания указанных объектов недвижимости более 30 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данные объекты недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания: жилой дом, общая площадь объекта недвижимости; <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о правообладателе земельного участка – <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья М.В. Киреева