Дело №2-1-551/2025

64RS0007-01-2025-001172-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре Фролиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору №224/10 аренды земельного участка от 27 декабря 2010 года за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2024 года в размере 3 649 руб. 32 коп., пени по задолженности за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 1 373 руб. 48 коп., за период с 02 октября 2022 года по 13 января 2025 года в размере 2 878 руб. 44 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 27 декабря 2010 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 был заключен договор № 224/10 аренды земельного участок сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально с момента подписания договора. Однако данное условие нарушено и обрадовалась задолженность, которую истец просит взыскать. В настоящее время истцу стало известно, что после смерти ФИО3 арендатором по договору стал ФИО2 В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть без их участия, исковые требований удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд в известность не

поставил.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015

N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом, 27 декабря 2010 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 заключен договор № 224/10 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м., по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, предоставленный на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 2683-р от 04 октября 2010 года.

В силу п.п. 2.5., 2.6. договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 613 руб. 44 коп. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ее сын ФИО2

Из материалов дела следует, что 01 марта 2021 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:41:410429:31 стал ответчик.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Пунктом 2.7. договора №224/10 аренды земельного участка от 27 декабря 2010 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора.

Размер задолженности перед истцом составляет 7 901 руб. 24 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2024 года в размере 3 649 руб. 32 коп., пени по задолженности за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 1 373 руб. 48оп., за период с 02 октября 2022 года по 13 января 2025 года в размере 2 878 руб. 44 коп.

Суд соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, при проверке его правильности судом не установлено о допущении арифметических ошибок, ответчиком данный расчет не оспорен.

До обращения в суд истцом в адреса ответчика направлялось требование о

возврате задолженности, которое в добровольном порядке удовлетворено не было,

задолженность не погашена.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств, таких доказательств не содержат и материалы дела, суд с учетом положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ и условий заключенного договора считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> (паспорт №) в пользу администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 сентября 2024 года в размере 3 649 руб. 32 коп., пени по задолженности за период с 11 апреля 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 1 373 руб. 48 коп., за период с 02 октября 2022 года по 13 января 2025 года в размере 2 878 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района <адрес> в размере 4 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 24 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина