УИД 77RS0034-02-2024-013427-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 июня 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/2025

по иску ФИО1 к СПК «Валуево» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу; адрес, адрес, садовое товарищество «Валуево», участок 116, кадастровый номер 50:21:0150203:34, в соответствии с данными прилагаемой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом планe территории.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 655кв.м.,расположeнный по адресу: адрес, садовое товарищество «Валуево», участок 116, кадастровый номер 50:21:0150203:34, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (ВРИ) - для индивидуального жилищного строительства. После проведения межевания по договору кадастровым инженером фио, выяснилась реальная квадратура участка 942 кв.м., что на 287 кв.м. больше площади указанной в документах о праве собственности. Претензий со стороны CПК «Валуево» и со стороны соседей относительно границ данного земельного участка не имеется.

Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, кадастровый инженер фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 655кв.м.,расположeнного по адресу: адрес, садовое товарищество «Валуево», участок 116, кадастровый номер 50:21:0150203:34, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (ВРИ) - для индивидуального жилищного строительства.

Как указал истец в иске, после проведения межевания по договору кадастровым инженером фио, выяснилась реальная квадратура участка 942 кв.м., что на 287 кв.м. больше площади указанной в документах о праве собственности. Претензий со стороны CПК «Валуево» и со стороны соседей относительно границ данного земельного участка не имеется.

Истец в иске просит установить границы земельного участка.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 11.12.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Центр Судебных Исследований «РиК».

Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении эксперта № 144/25 от 11.01.2025, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150203:34 составляет 940 кв.м. что на 285 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН (655 кв.м.), и находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который cоставляет 9,0 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номeром 50:21:0150203:34 составляет 940 кв.м. что на 140 кв.м. больше, чем по данным изначальных пo правоустанавливающих документов (800 кв.м.), и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 10,0 кв.м.

Фактическиe границы земельногo yчacткa c кадастровым номером 50:21:0150203:34, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Валуево», уч.116 сведениям, внесенным в EГPH с северо-западной стороны, не соответствуют, имеется запользованный земельный участок площадью 285 кв.м.

Эксперты считают необходимым отметить, что согласно генплану данный участок земли входит в границы СПК «Валуево» и в материалах дела, представленных на экспертизу, имеется справка об отсутствии споров со стороны СПК «Валуево» относительно территории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150203:34.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150203:34, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Валуево», уч.116 внесенных в ЕГРН имеется реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 19.04.2023, указано что уточнения границ земельного участка производилось по землеустроительной документации №1224 от 16.03.2004, по фактическому забору и фактическая площадь составляет 655 кв.м., однако на исторических снимках видно, что с 08.2003 по момент проведения экспертизы участок не менял конфигурацию и забор не переносился, и координаты участка указанныe в межeвом плане от 19.04.2023 с северо-западной стороны не соответствуют фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ участка и как следствие его площади.

Для исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участкa c кадастровым номером 50:21:0150203:34, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Валуево», уч.116 необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150203:34 площадью 655 кв.м. и установить границы по фактическому пользованию площадью 940 кв.м.

Экспертом представлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150203:34, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Валуево», уч.116 площадью 940 кв.м.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела, по итогам проведения судебной землеустроительной экспертизы, исковые требования не уточнял, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Валуево» об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 августа 2025 года

Судья