УИД 39RS0011-01-2022-001367-65

Гр. дело № 2-992/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником доли <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 и 17/100 доли земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м. на котором жилой дом находится.. В указанной доле дома зарегистрирован, но не проживает сын продавца жилого помещения- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ответчик не является членами семьи истца, в доле дома не проживает более 10 лет, просит признать его утратившим права на пользование указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца адвокат Шиянов А.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Указал, что ответчик в приобретенной истцом доле жилого дома не проживает, вещей его там нет, коммунальные услуги не оплачивает, его регистрация препятствует истцу в пользовании жилом домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что мать лишила его жилья.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а так же материалы дела № 2-283/2022, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных по делу доказательств по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 16.03.2022 является собственником 15/100 доли жилого <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное жилое помещение и договором.

С 2009 года в вышеуказанной доле дома зарегистрированы: ФИО4 (продавец) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. ФИО4 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО3 является сыном продавца помещения. Данный факт ФИО3 в судебном заседании не отрицал.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25.04.1995 года N 3-П указано, что факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, по месту регистрации не проживает, как до момента отчуждения доли дома, в связи с чем сама ФИО4 обращалась в суд для снятия его с регистрационного учета, а так же не проживает и с момента отчуждения помещения, не несет расходов по содержанию жилого помещения, никакого соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением им не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с добровольным выездом из него, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку сохранением формальной регистрации нарушает право собственности истца по владению и распоряжению принадлежащем ему жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19.09.2022.

Судья подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: Сайбель В.В.