РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе:
председательствующего судьи – Хупиева Р.Ш.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании сведений о регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО4 и восстановлении права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании сведений о регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО4 и восстановлении права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру.
В обоснование своего искового заявления указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они – ФИО2 и ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО3, по договору купли-продажи продали ФИО4 принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, г-к Маяковского, <адрес> кадастровым номером 20:17:0000000:39942. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации: 20:17:0000000:39942-20/024/2022-3. О том, что проводится сделка купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, он (ФИО3) не знал, поскольку на тот период находился за пределами республики, то есть ФИО6, не ставя его в известность, произвела отчуждение доли квартиры и расписалась в договоре купли-продажи квартиры. И только вернувшись домой, истцу стало известно о том, что квартира продана, однако в настоящее время он не желает продавать свою долю в квартире, так как это его единственное жилье и требует расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ФИО4 и возвращения его доли в квартире. В связи с чем, им необходимо расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, но по той причине, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, были вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовала, в суд направила заявление, в котором исковые требования ФИО2 и ФИО3 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) и ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО4 (паспорт <...>) о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании сведений о регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике на имя ФИО4 и восстановлении права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру – удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, г-к Маяковского, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности квартиры с кадастровым номером 20:17:0000000:39942, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, г-к Маяковского, <адрес> на имя ФИО4.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике восстановить право долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) на квартиру с кадастровым номером 20:17:0000000:39942, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, г-к Маяковского, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано через Висаитовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Р.Ш. Хупиев
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения и все документы по делу хранятся в архиве Висаитовского районного суда <адрес> в деле № г.
Копия верна.
Судья Р.Ш. Хупиев