Дело № 2-3806/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи - Ментий М.В.,

при помощнике судьи - Сысоевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Енакиево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и её отцом - ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.8 указанного договора, данную квартиру она приняла в дар с ключами от неё до подписания договора. С указанного времени она владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания. В 2025 году она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. Квартира поставлена на кадастровый учёт. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что государственная регистрация прав на квартиру приостановлена в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий регистрацию ранее возникшего права за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано в связи с невыполнением требований условий приостановления регистрации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ её отец умер, что является препятствием в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, а также её представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.60, 67).

Представитель ответчика Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.61-63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.47).

Исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 551 ГК Российской Федерации, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Согласно ч.3 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Так, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, её родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО7 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО8, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО10» (л.д.16).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, отсутствуют. Согласно архивным сведениям собственником указанного недвижимого имущества является ФИО3 (л.д.17, 18-19, 49-59).

ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.23).

Также, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: Российская Федерация, Донецкая народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес> (л.д.24-36).

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель), и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствие с условиями которого даритель подарил, а одаряемы принял в дар <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру у одаряемой возникает после принятия подарка. Стороны договорились о том, что даритель передал одаряемой указанную квартиру до подписания данного договора (п.8). Данный договор удостоверен нотариусом.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к одаряемой в установленном законом порядке не были зарегистрированы. При этом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 572 ГК Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С учетом изложенного к одаряемому по договору дарения недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано переходит право требовать государственной регистрации перехода права в случае неисполнения стороной дарителя условий договора.

В судебном заседании установлено, что даритель ФИО3 передал одаряемой ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество, которое поступило во владение ФИО1, с указанного времени она стала пользоваться указанной квартирой как своей собственной, несла бремя её содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Препятствием для регистрации договора дарения и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть дарителя ФИО3, и отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление о регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 55, 56, 68, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, муниципальный округ Енакиево, <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО1.

Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года.