УИД 11RS0001-01-2025-011981-56 Дело № 2-7636/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 декабря 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., указав в обоснование иска на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом более 15 лет.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО ГО «Сыктывкар» на надлежащего – ФИО3; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», ФИО2

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 48,5 кв.м, ** ** ** года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (... доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО3 (... доли, записи в БТИ №№..., №... от ** ** **, №...) и ФИО6 (... доли, записи в БТИ №№ №... от ** ** **, №...).

ФИО6 умер ** ** ** в ....

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6 являлись его супруга – ФИО4 и его дети – ФИО7

Доказательств совершения ФИО6 при жизни завещания материалы дела не содержат. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась его супруга – ФИО4 Дочь наследодателя – ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу матери – ФИО4

Нотариусом ... ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 на автомобиль, недвижимое имущество, вклады с причитающимися процентами и начисленными компенсациями, хранящимися в банках.

Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного индивидуального жилого дома не выдавалось.

Абзацев 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако, в силу пунктов 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшая ФИО6 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... считается принятой ФИО4 и принадлежащей ей с момента открытия наследства после смерти ФИО6, то есть с ** ** **.

Исковые требования ФИО1 основаны на приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из пояснений истца следует, что с ** ** ** года по настоящее время он владеет спорным жилым домом в полном объеме, несет бремя содержания всего дома, производит ремонт, несёт в полном объёме расходы на содержание спорной доли дома. ФИО3 и ФИО4 он никогда не видел, каких-либо правопритязаний на дом кто-либо их третьих лиц не высказывал.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО9 показал, что является соседом ФИО12, ему с ** ** ** года принадлежит ..., с того времени знает ФИО1 как собственника спорного дома, в котором истец примерно в ** ** ** году произвел реконструкцию дома, поменял кровлю, фасад, пристроил веранду к дому.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с ** ** ** проживает по соседству с истцом, в доме № .... Их участки расположены через дом. Ранее ФИО1 и его супруга проживали в указанном доме со своей матерью, потом она умерла и ФИО12 стали проживать вдвоем. ФИО1 был сделан косметический ремонт дома, произвел внешнюю отделку дома.

ФИО1 представлены документы, подтверждающие бремя содержания дома, а именно: документы по перепланировке дома от ** ** ** года; документы о технологическом присоединении спорного дома к электрическим сетям ОАО «МРСК Северо-Запада» в <данные изъяты> году, платежные документы об оплате коммунальных услуг по электроэнергии и обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны ФИО1 в течение более пятнадцати лет полностью жилого дома, расположенного по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом.

ФИО3 и наследник ФИО6 – ФИО4 каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что ими каким-либо образом осуществляют открытое владение спорным домом материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (...) право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.