Дело № 2- 4052/2022

51RS0002-01-2022-005217-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В обоснование требований истец указал, что *** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** с рассрочкой платежа. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** жилое помещение было передано ФИО2 покупателю ФИО3

По взаимной договоренности сторон договор после подписания не был передан на государственную регистрацию, однако истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению в счет оплаты жилого помещения платежей.

*** ФИО2 умерла, наследником ФИО2 является ФИО4

*** между истцом и ФИО4 была составлена расписка, согласно которой ФИО4, являющаяся наследником ФИО2 обязалась во исполнение имеющейся ранее договоренности между ФИО2 и ФИО3, переоформить квартиру по адресу: *** на ФИО3 после получения всей суммы ***. (на данный момент выплачено ***.) и процентов налога.

Определением судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от *** установлено, что ФИО3 доказано внесение в счет оплаты квартиры суммы в размере ***, что менее установленной договором стоимости квартиры, которая составляла с учетом расписки от *** ***.

Платежным поручением №*** от *** ФИО3 были перечислены денежные средства по договору купли-продажи от *** в сумме ***

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от *** (с учетом расписки от ***), заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской. Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между истцом ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** с рассрочкой платежа.

На основании указанного договора ФИО2 продала ФИО3 квартиру по указанному адресу стоимостью ***.

В соответствии с п.4 Договора стороны согласовали следующий способ оплаты: в период с *** в размере по *** ежемесячно; в период с *** в размере по *** до ***.

В силу п.19 Договора договор действует на период с ***, его условия по оплате и проживанию распространяются на период с ***. Договор может быть пролонгирован на следующий год (в случае затруднения внесения покупателем последнего платежа в полном объеме) путем составления дополнительного соглашения с указанием нового порядка расчетов и нового срока действия договора.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** жилое помещение было передано ФИО7 покупателю ФИО3.

Согласно п.7 акта приема-передачи жилого помещения от *** после получения последнего платежа, которым подтверждается внесение покупателем цены, указанной в п.3 Договора купли-продажи от ***, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оставшейся суммы и немедленно приступить к процедуре регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Между тем, переход права собственности по договору купли-продажи от *** не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра России ***.

*** продавец ФИО2 умерла.

В права наследования по закону вступила *** - ФИО4, являющая единственным наследником после смерти ФИО2

*** между истцом и ФИО4 была составлена расписка, по содержанию которой ФИО4, являющаяся принявшим наследство наследником после смерти ФИО2 обязалась во исполнение имеющейся ранее договоренности между ФИО2 и ФИО3, переоформить квартиру по адресу: ***, на ФИО3 после получения всей суммы *** и процентов налога. При этом в расписке имеется указание на то, что на момент расписки выплачено *** (л.д.14).

Решением *** суда *** от *** по делу №*** исковые требования ФИО3 к ФИО4 о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворены.

Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ***, заключенный между ФИО3 и ФИО1, расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от *** решение *** от *** отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО4, в указанной части принято новое решение об отказе ФИО4 в удовлетворении требований к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

При этом судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО3 доказала, а ФИО4 не опровергла надлежащим образом, что часть перечисленных средств в сумме *** должна была быть учтена в счет платежей ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, поскольку переводы на указанную сумму не имели назначения платежа и указанное обязательство возникло ранее, чем обязательства по реализации товара.

В связи с чем, ФИО3 доказано внесение в счет оплаты квартиры суммы в размере *** что менее установленной договором стоимости квартиры, которая составляла с учетом расписки от *** ***.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлено платежное поручение №*** от ***, в соответствии с которым ФИО3 перечислила на счет ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и с учетом расписки ФИО4 ***, денежные средства в размере ***.

Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченная истцом по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ***, составляет ***

Разрешая заявленные требования ФИО3 о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта исполнения в полном объеме своих обязательств по оплате стоимости квартиры, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от *** (с учетом расписки от ***), заключенного между ФИО1 и ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова