Дело № 2-3053/2025
УИД 59RS0011-01-2025-004565-10
Мотивировочная часть
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Березники
Пермский край 25 сентября 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи И.С. Шолоховой,
при секретаре судебного заседания Пакулиной Е.В.
с участием представителя администрации города Березники, представителя Управления имущественных и земельных отношении администрации города Березники ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Березники к ФИО2 о признании права муниципальной собственности, снятии запретов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Березники (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту –ответчик) о признании права муниципальной собственности, снятии запретов. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРПНИ от ..... ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 270,4 кв.м., кадастровый №, находящегося на 1 этаже ...... Согласно выписки из ЕГРПНИ от ..... ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1098+/-6 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: ......
..... Березниковским городским судом Пермского края рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Березники о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцу недвижимого имущества. В удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением .....вого суда от ..... решение Березниковского городского суда ..... от ..... отменено, по делу принято новое решение, согласно которому на муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации ..... возложена обязанность изъять у ФИО2 для муниципальных нужд встроенно-пристроенное помещение с кадастровым № №, общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: ....., путем выкупа в размере 6 714 302 руб. с прекращением права собственности, изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № общей площадью 1098 кв.м. по адресу: ....., путем выкупа в размере 1 338 480 руб. с прекращением права собственности. Так же, с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации города Березники в пользу ФИО2 взысканы убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества в размере 1 311 000 руб.
На основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости ..... в ЕГРПНИ внесены в записи об обременении объектов в виде завершения регистрации, номер государственной записи № Во исполнение апелляционного определения Пермского краевого суда от ..... Березниковским городским судом Пермского края по делу выданы исполнительные листы.
Платежными поручениями от ..... №№, 12143 на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 311 000 руб., и 8 052 782,00 руб. ФИО2 получила денежные средства в полном объеме, в связи с чем, ФИО2 отказалась от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом. Однако, вопрос о снятии обременения в виде запрета регистрационных действий не разрешила.
..... администрация города Березники и ФИО2 заключили соглашение о возмездном отчуждении нежилого помещения и доли в праве на земельный участок. ..... Постановлением администрации ..... недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: ....., находящееся на 1 этаже и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1098 кв.м. по адресу: ....., изъяты у ФИО2 для муниципальных нужд.
Наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода права на спорное имущество, в связи с чем, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения и земельного участка за муниципальным округом Город Березники Пермского края, а также отменить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрационных действий.
Представитель истца администрации города Березники ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношении администрации города Березники ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым № а также земельный участок с кадастровым №, зарегистрировано за ФИО2, в отношении которых ..... в ЕГРН внесена запись о запрещении регистрации на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УССП по Пермскому краю от ..... (исполнительное производство №-ИП). Основанием для прекращения записей о запретах является вынесенный уполномоченным органом судебный акт. Возражений относительно исковых требований не заявлено. Дело просит рассмотреть без участия представителя Управления.
Представитель третьего лица Управления ФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица МИНС № 21 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.
Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Согласно ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая, что стороны о дне, времени и месте судебного заседания заблаговременно извещены надлежащим образом, принимая во внимание поданные сторонами заявления о рассмотрении дела без участия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ..... установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 270,4 кв.м., по адресу: ....., земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1098 кв.м. по адресу: ...... Указанные объекты – нежилое помещение и земельный участок, расположены в пределах объекта: многоквартирный дом, с кадастровым №, по адресу: ......
На основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом, с кадастровым №, по адресу: ....., признан аварийным и подлежит сносу, так как признан непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БПКРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники.
Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам .....вого суда от ....., исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «.....» в лице администрации города Березники удовлетворены частично. На муниципальное образование «.....» в лице администрации ..... возложена обязанность изъять у ФИО2 для муниципальных нужд встроенно-пристроенное помещение с кадастровым №, общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: ....., путем выкупа в размере 6 714 302 руб. с прекращением права собственности, изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № общей площадью 1098 кв.м. по адресу: ....., путем выкупа в размере 1 338 480 руб. с прекращением права собственности. Так же, с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации города Березники в пользу ФИО2 взысканы убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества в размере 1 311 000 руб. С муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники в пользу ООО «Капитал и право» взысканы судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 31500 руб., с ФИО2 в размере 13500 руб.
В целях исполнения апелляционного определения Пермского краевого суда от ....., ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 311 000 руб. и 8 052 782 руб., что подтверждается платежными поручениями №№, 12143 от ......
..... администрация города Березники и ФИО2 заключили соглашение о возмездном отчуждении нежилого помещения и доли в праве на земельный участок. ..... Постановлением администрации города Березники недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 270,4 кв.м. по адресу: ....., находящееся на 1 этаже и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1098 кв.м. по адресу: ....., изъяты у ФИО2 для муниципальных нужд.
В соответствие с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, судом установлено, что собственник недвижимого имущества в виде нежилого помещения и земельного участка ФИО2 отказалась от права собственности на данное имущество, совершив действия путем подписания соглашения о передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность города Березники Пермского края.
Однако, на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости ..... в ЕГРПНИ внесены записи об обременении объектов в виде запрета регистрационных действий, номер государственной записи № что препятствует осуществить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
Согласно ч.1, п.5, ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует осуществить регистрацию перехода права на недвижимое имущество за истцом.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходить к выводу, что исковые требования Администрации города Березники к ФИО2 о признании права муниципальной собственности, снятии запретов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить исковые требования Администрации города Березники о признании права муниципальной собственности, снятии запретов.
Признать за муниципальным округом Город Березники право собственности на нежилое помещение, общей площадью 270,4 кв.м. местоположение: ....., с кадастровым №.
Признать за муниципальным округом Город Березники право собственности на земельный участок, общей площадью 1098 кв.м. адрес: .....
Снять запрет регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю от ..... № на нежилое помещение, общей площадью 270,4 кв.м. местоположение: .....
Снять запрет регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю от ..... № на земельный участок, общей площадью 1098 кв.м. адрес: Российская ..........
Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(мотивировочная часть решения изготовлена 08.10.2025 г.).
Судья /подпись/ И.С. Шолохова
Копия верна. судья