Дело № 2-1995/2022 / 66RS0003-01-2022-000142-94

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Неешпапа М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 24.12.2021 между истцом и ФИО2, действующей от имени ***3 на основании доверенности от 25.03.2021, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***. В соответствии с условиями договора цена продаваемого объекта недвижимости была согласована сторонами в размере 3950000 руб. Расчет по договору производится с использованием индивидуального сейфа <***> от 24.12.2021 № ***. Согласно условиям договора передача денежных средств продавцу осуществляется в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 28.12.2021 была произведена государственная регистрация права собственности. *** ***1 умер. Оплата проданного имущества не была произведена по причине прекращения действия доверенности ФИО2 В связи с тем, что расчет между истцом и ответчиком произведен не был, они не подписали акт-приема передачи объекта и не осуществили передачу ключей. Поскольку у ***4 кроме ФИО2 есть другие наследники, то у истца возникает риск признания договора купли-продажи недействительным. Истец считает, что условия договора купли-продажи от 24.12.2021 сторонами не были выполнены, в связи с чем просит суд его расторгнуть, восстановив право собственности на спорный объект за ФИО9, прекратить право собственности на спорный объект за ФИО1, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, восстановив запись о праве собственности ***5 на спорный объект недвижимости.

Определением суда от 21.07.2022 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ***6 – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – Квасная Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направили письменные заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица <***>, нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В силу положений статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 24.12.2021 между ФИО12 и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ***7, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 58.9 кв.м., кадастровый номер *** (далее - квартира).

Указанная квартира принадлежала ФИО9 на праве единоличной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 03.06.2003.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3950000 руб. (пункт 2.1).

Расчеты по договору в сумме 3950000 руб. производятся с использованием индивидуального сейфа № *** от 24.12.2021 <***> (пункт 2.2.1.1).

*** ***2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

27.12.2021 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оплата по договору между сторонами фактически произведена не была, так как в связи со смертью продавца и прекращения полномочий представителя денежные средства в индивидуальном сейфе № *** от 24.12.2021 <***> ФИО2 выданы не были.

Истец указывает, что фактическая передача квартиры покупателю не осуществлена, так как ключи от квартиры им переданы не были.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 24.12.2021, поскольку квартира ей фактически не передана, денежные средства находятся в банке, полагает, что наследники ***8 могут претендовать на спорную квартиру как на наследственное имущество.

Ответчики не возражают против расторжения договора, признают исковые требования в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статья 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что исковые требования в полном объеме признаны ответчиками, признание иска не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования основаны на доказательствах, нашедших свое подтверждение при рассмотрении дела, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2021, заключенный между ФИО2, действующей от имени и в интересах ***9, и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, СНИЛС ***, на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, СНИЛС ***, на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, и для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ***10 на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова