УИД 73RS0021-01-2022-000746-63
Дело № 2-1-13/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить участок,
установил:
Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области – по доверенности ФИО3 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить участок.
В обоснование исковых требований указывает, что между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок площадью 0,1 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сенгилеевское лесничество, Белоярское участковое лесничество, квартал 10, часть выдела 7. В соответствии с п.п. «а» п. 3.3, п.п. «г» п. 3.4 договора аренды арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации; арендатор обязался в установленном порядке разработать и предоставить в течение 6 месяцев арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы, не позднее, чем за 6 месяцев до окончания срока действия проекта освоения лесов разработать и передать арендодателю проект освоения лесов на следующий срок для проведения государственной экспертизы. В адрес ответчика истец направлял претензию с требованием предоставить проект освоения лесов по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик проект не предоставил.
Просит расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить истцу предоставленный по указанному выше договору лесной участок площадью 0,1 га, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевское лесничество, Белоярское участковое лесничество, квартал 10, часть выдела 7, по акту приема-передачи согласно Приложению № к договору аренды в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Министерством природных ресурсов и экологии Ульяновской области дано положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46).
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области (в настоящее время - Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области) (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 0,1 га, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> категория защищенности – леса, расположенные в нерестоохранных полосках леса; вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности (пункты 1.1, 1.2 договора).
Согласно подпункту «а» пункта 3.3 договора аренды арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора после получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации.
В силу подпункта «г» пункта 3.4 договора аренды арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего договора разработать и предоставить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы; не позднее, чем за 6 месяцев до окончания срока действия проекта освоения лесов разработать и предоставить арендодателю проект освоения лесов на следующий срок для проведения государственной экспертизы.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации и настоящему договору (п. 4.1 договора).
Срок действия приведенного выше договора аренды устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 48 лет 11 месяцев 30 дней (п. 6.1 договора).
В ходе судебного разбирательства по делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области ФИО2 направил заявление о проведении государственной экспертизы проекта освоения лесов, расположенных на землях лесного фонда, кадастровый № с проектом освоения лесов.
Согласно заключению государственной экспертизы проекта освоения лесов от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам государственной экспертизы установлено, что проект освоения лесов подготовлен с учетом требований, установленных приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки»; мероприятия по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов, предусмотренные проектом освоения лесов, соответствуют видам и целям освоения лесов, лесохозяйственному регламенту Сенгилееского лесничества, лесному плану Ульяновской области и законодательству Российской Федерации; Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области дало по проекту освоения лесов положительное заключение.
Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела указанные в исковом заявлении условия договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком выполнены, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений договора аренды со стороны ответчика не имеется; при этой каких-либо иных оснований для расторжения договора аренды лесного участка истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка и, как следствие, обязании возвратить данный лесной участок не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 30 января 2023 года.
Судья М.С. Кузнецова