Производство № 2-2183/2025

УИД 28RS0004-01-2025-001197-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

АО Специализированный застройщик «Инспайр» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, а также взыскании судебных расходов в обоснование, указав, что 30 июня 2023 г. между АО Специализированный застройщик «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1, по условиям которого АО СЗ «Инспайр» обязан в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а ФИО1 должна оплатить цену, указанную в договоре участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства. В пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве определены характеристики объекта строительства, включая проектную площадь объекта – 137,8 кв.м. Цена договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 4.1 договора составила 64 831 384 рублей 72 копеек. Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве окончательная цена по договору определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 4.9, 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 470 474 рублей 49 копеек. В соответствии с п. 4.9 договора участия в долевом строительстве цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД + ((Sф - Sn) * Сквм), где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦД - цена договора, указанная в п. 4.1., Sф - фактическая площадь объекта, Sn - проектная площадь объекта, Сквм - стоимость одного квадратного метра, определенная в п. 4.2. договора. Пунктом 4.10. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди/этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.08.2024 г. Также застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно. Участник долевого строительства. не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства. Пунктом 5.3.4. договора определено, что участник долевого строительства обязан прибыть сам или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. 16.07.2024 г. АО СЗ «Инспайр» в адрес ФИО1 было направлено уведомление по договору участия в долевом строительстве, в котором сообщалось о завершении строительства жилого комплекса по адресу: *** получении разрешения на ввод в эксплуатацию от 26.12.2023 г. № 77-08-011826-2023, вызове ФИО1 для осмотра и приемки объекта. Согласно отчету отслеживания № *** (исх. № ИНС-266-23 от 11.07.2024 г.) 24.07.2024 г. уведомление было доставлено в почтовое отделение АО «Почта России» по почтовому адресу ФИО1, указанному в договоре участия в долевом строительстве, однако письмо ФИО1 не получила и 24.08.2024 г. оно было обратно в адрес АО СЗ «Инспайр». Пунктом 11.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, или в связи с истечением срока хранения почтового отправления, уведомление (извещение, сообщение) считается осуществленным надлежащим образом и порождает правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. Обо всех изменениях в регистрационных данных, платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны извещать друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней с момента такого изменения. Действия, совершенные до получения соответствующего уведомления по старым реквизитам, считаются надлежащим исполнением (п. 11.5. Договора участи в долевом строительстве). В связи с чем истец полагает, что уведомление (исх. № ИНС-266-24 от 11.07.2024), считается доставленным ответчику, а ответчик уведомлен о готовности объекта долевого строительства к передаче. Так как ФИО1 не предоставила сведения об изменении адреса, то АО СЗ «Инспайр» считает свое обязательство по уведомлению исполненным и расценивает действия ФИО1 как действия по уклонению от приемки объекта долевого строительства. В связи с чем, истцом по истечению срока, установленного действующим законодательством РФ, был составлен односторонний передаточный акт от 11.10.2024 г. посредством которого объект долевого строительства был передан ответчику. Согласно указанному передаточному акту фактическая площадь объекта составила 142,80 кв.м, разница между фактической и проектной площадями объекта составляет 5 кв.м, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 470 474 рублей 49 копеек, размер окончательной цены договора составляет 67 183 757 рублей 17 копеек, разница между произведенной ответчиком оплаты (64 831 384 рублей 72 копеек) и размером окончательной цены договора (67 183 757 рублей 17 копеек) составляет 2 352 372 рублей 45 копеек.

Истец АО СЗ «Инспайр» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1 от 30 июня 2023 года в размере 2 352 372 рублей 45 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 38 524 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились истец - АО СЗ «Инспайр», ответчик – ФИО1, третье лицо без самостоятельных требований - ПАО «Сбербанк России». Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, коггда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ определено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

30 июня 2023 г. между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1, по условиям которого АО СЗ «Инспайр» обязан в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а ФИО1 должна оплатить цену, указанную в договоре участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства. Договор заключен сторонами в электронной форме, подписан с использованием электронной цифровой подписи, действительность которой удостоверена соответствующим протоколом проверки электронной подписи.

В пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве определены характеристики объекта строительства, включая проектную площадь объекта – 137,8 кв.м.

Цена договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 4.1 договора составила 64 831 384 рублей 72 копеек.

Исполнение ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве на сумму 64 831 384 рублей 72 копеек сторонами не оспаривались.

Договором участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1 от 30.06.2023 года сторонами предусмотрены случаи изменения цены договора.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве окончательная цена по договору определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 4.9, 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 470 474 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 4.9 договора участия в долевом строительстве цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД + ((Sф - Sn) * Сквм), где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦД - цена договора, указанная в п. 4.1., Sф - фактическая площадь объекта, Sn - проектная площадь объекта, Сквм - стоимость одного квадратного метра, определенная в п. 4.2. договора.

Пунктом 4.10 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди/этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.08.2024 г. Также застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно. Участник долевого строительства. не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства.

Строительство объекта строительства завершено в июле 2024 года. Согласно выписке ЕГРН застройщиком АО СЗ «Инспайр» 16.07.2024 года на кадастровый учет поставлено созданное по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1 жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 142,8 кв.м.

Пунктом 5.3.4. договора определено, что участник долевого строительства обязан прибыть сам или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

16.07.2024 года АО СЗ «Инспайр» в адрес ФИО1 было направлено уведомление по договору участия в долевом строительстве, в котором сообщалось о завершении строительства жилого комплекса по адресу: *** получении разрешения на ввод в эксплуатацию от 26.12.2023 г. № 77-08-011826-2023, вызове ФИО1 для осмотра и приемки объекта. Согласно отчету отслеживания № *** (исх. № ИНС-266-23 от 11.07.2024 г.) 24.07.2024 г. уведомление было доставлено в почтовое отделение АО «Почта России» по почтовому адресу ФИО1, указанному в договоре участия в долевом строительстве, однако письмо ФИО1 не получила и 24.08.2024 г. оно было обратно в адрес АО СЗ «Инспайр».

Пунктом 11.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, или в связи с истечением срока хранения почтового отправления, уведомление (извещение, сообщение) считается осуществленным надлежащим образом и порождает правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. Обо всех изменениях в регистрационных данных, платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны извещать друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней с момента такого изменения. Действия, совершенные до получения соответствующего уведомления по старым реквизитам, считаются надлежащим исполнением (п. 11.5 договора участи в долевом строительстве).

Таким образом, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ и условий договора участия в долевом строительстве уведомление (исх. № ИНС-266-24 от 11.07.2024) считается доставленным ответчику, а ответчик уведомлен о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Так как ФИО1 не предоставила сведения об изменении адреса, то АО СЗ «Инспайр» свое обязательство по уведомлению ответчика о готовности передать объект исполнило, то по истечении срока для принятия объекта был составлен односторонний передаточный акт от 11.10.2024 г., вследствие чего объект долевого строительства считается переданным ответчику.

Согласно указанному передаточному акту фактическая площадь объекта составила 142,80 кв.м, разница между фактической и проектной площадями объекта составляет 5 кв.м, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 470 474 рублей 49 копеек, размер окончательной цены договора составляет 67 183 757 рублей 17 копеек, разница между произведенной ответчиком оплаты (64 831 384 рублей 72 копеек) и размером окончательной цены договора (67 183 757 рублей 17 копеек) составляет 2 352 372 рублей 45 копеек.

Доказательств оплаты застройщику разницы между произведенной ранее оплаты за проектную площадь объекта (64 831 384 рублей 72 копеек) и размером окончательной цены договора (67 183 757 рублей 17 копеек) ответчиком суду не представлено. Равным образом ответчиком суду не представлено доказательств расторжения договора участия в долевом строительстве или прекращения его действия.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1 от 30 июня 2023 года в размере 2 352 372 рублей 45 копеек подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения иска, согласно правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 38 524 рублей, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № 46 от 21.01.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** г.р. (ИНН ***), в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-с1-183-1 от 30 июня 2023 года в размере 2 352 372 рублей 45 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 38 524 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2025 года.