Дело № 2-1792/2022
УИД 05RS0012-01-2022-004789-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 14 июля 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,в отсутствии сторон,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Лидер» об обязании ООО «Лидер» (ИНН ) исполнить условия пункта 3.5 Договора -Д от 15.06.2017г., обязав предоставить в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, весь перечень документов достаточных для регистрации Договора долевого участия в строительства многоквартирного дома, предусмотренных ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости»,
">
УСТАНОВИЛ:
В Дербентский суд с исковым заявлением к ООО «Лидер» обратился ФИО3, который просит обязать ответчика исполнить условия пункта 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного -Д (ДДУ ) от 15.06.2017г., обязав предоставить в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, весь перечень документов достаточных для регистрации Договора долевого участия в строительства многоквартирного дома, предусмотренных ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Исковые требования мотивировал тем, что он 16.08.2020 года купил у ФИО2 путем заключения Договора уступки права требования(цессии) по договору участия в долевом строительстве, однокомнатную квартиру расположенную по адресу: , расположенную на втором этаже в четвертом подъезде. Квартира в момент приобретения была с полностью оконченным ремонтом со всеми необходимыми для проживания санитарно-бытовыми условиями, с подключенными коммунальными услугами. При оформлении квартиры у нотариуса ФИО2 представила в качестве правоустанавливающего документа ДДУ 404-Д участия в долевом строительстве от 15.06.2007 г. заключенный между ней и ООО «Лидер» так как строительство дома, еще не было официально завершено, хотя люди уже проживали в этом доме, и жильцы не получили свидетельства о праве собственности. Также продавцом, помимо договора, также была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.06.2017г., о полной оплате стоимости размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) руб. указанной в ДДУ -Д. В соответствии с п.3.1 Договора 404-Д от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан был закончить строительство дома до 01.12.2021 года.
Учитывая изложенные обстоятельства и действуя в соответствии с нормами ст.11 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №-214 -ФЗ от 30.12.2004 года,после полной оплаты продавцу стоимости квартиры, о чем имеется расписка от 16.08.2020г.,было решено оформить куплю-продажу квартиры, путем заключения Договора уступки права требования(цессии) по договору участия в долевом строительстве, который был составлен и подписан сторонами в тот же день, то есть 16 августа 2020 года. В последующем он обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, где работник указанного отдела пояснил, что они не могут принять заявление и зарегистрировать Договор цессии от 16.08.2020 года в связи с тем что застройщиком не представлены в управление Росреестра все необходимые для такой регистрации документы, относительно строительного объекта корпуса «Г» по адресу . После этого он пытался установить связь с ООО «Лидер», однако это ему не удалось в связи с тем что ответчик прекратил свою деятельность в городе Дербенте и закрыл свой офис, в связи с чем он неоднократно направлял письменные требования в адрес ответчика по месту юридической регистрации указанной в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, с требованием выполнить обязанности по предоставлению в Росреестр полный перечень документов необходимых для регистрации Договора -Д от 15.06.2017г.
В соответствии с п.3.5 ДДУ -Д от 15.06.2017г., застройщик обязан предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на приобретенную квартиру.
В соответствии с требованиями ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №-218 -ФЗ от 13.07.2015 года, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан представить полный пакет с документами, предусмотренными Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В связи с тем что, ответчик оставил без реагирования его требования, он попытался самостоятельно зарегистрировать Договора уступки права требования(цессии) по договору участия в долевом16.08.2020 года, для чего подал соответствующее заявление через МФЦ в Управления Росреестра по РД, от которого получено Уведомление от 15.11.2021 г. о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что для уступки права по договору долевого
участия, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. После получения такого Уведомления по его просьбе через МФЦ в Управления Росреестра по РД, обратился представитель ФИО5, с заявлением о регистрации Договора 404-Д участия в долевом строительстве от 15.06.2017 г. По рассмотрению заявления, от управления Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, было получено Уведомление от 21.12.2021 г, о приостановлении государственной регистрации прав до 21.03.2022 г. в связи непредставлением документов, необходимых осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Учитывая, что иных документов, кроме Договора 404-Д от 15.06.2007 г., у ФИО2 также не имелось, она также направила, застройщику через почту(почтовая квитанция прилагается), требование от 05.03.2022 г. предоставить в регистрирующий орган документы необходимые для регистрации договора. Письмо с требованием вручено ответчику 10.03.2021 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Однако ответчик не выполнил, к указанному сроку, законных требований а также своих обязательств, в связи с чем орган регистрации отказал в регистрации Договора 404-Д от 15.06.2017 г., о чем имеется Уведомление от 21.03.2022 года.
Таким образом, исчерпав возможности досудебного разрешения спора, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Считает, что бездействием ответчика, создается препятствия в владении и распоряжении имуществом, в отношении которого им полностью выполнены все обязательства по оплате стоимости перед продавцом. Отсутствие регистрации договора ДДУ и Договора цессии в Росреестре создает правовую неопределенность правового статуса, как имущества, так и правообладателя, создает риск незаконного распоряжения таким имуществом третьим лицами.
От представителя истца адвоката Мустафаева М.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.
Ответчик ООО «Лидер», надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил о причинах неявки суду не сообщил, при этом, также и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и с участием истца, в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.
Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Как усматривается из материалов дела, истец приобрел у ФИО2, на основании Договора уступки права требования(цессии) от 16 августа 2020 года, по договору участия в долевом строительстве, однокомнатную квартиру расположенную по адресу: . ФИО2 в свою очередь приобрела указанную квартиру у ООО «Лидер» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного -Д (ДДУ ) от 15.06.2017г. В соответствии с п.3.1 Договора 404-Д от 15.06.2007 г. застройщик обязан был закончить строительство дома до 01.12.2021 года, однако свои обязательства не выполнил. В тоже время, как установлено судом ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости перед ООО «Лидер» по адресу, , корпус «Г», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.06.2017г., о полной оплате стоимости размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) руб., представленной суду.
Согласно положениям п.1п.2 ст. 382 ГК РФправо (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что Договора 404-Д от 15.06.2007 г. заключенный между ФИО2 и ответчиком ООО «Лидер», не содержит положений, вменяющих в обязанность кредитора, обязательное получение согласия должника на передачу права требования, по заключенному между сторонами договору.
В соответствии с п.1 ст.11 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №-214 -ФЗ от 30.12.2004 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Полная оплата цены договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.06.2017г., представленной истцом. Таким образом суд приходит к выводу что стороны, цедент ФИО2, и цессионарий ФИО4 заключая Договор цессии от 16.08.2020 г., действовали добросовестно, в рамках норм и положений действующего законодательства, своими действиями не нарушают требования закона и не ущемляют права и интересы третьих лиц.
В соответствии с п.2 ст.11 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №-214 -ФЗ от 30.12.2004 г. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
После заключения Договора цессии от 16.08.2020 г., истец пытался зарегистрировать его в органах регистрации. Однако получил отказ в совершении регистрационных действий, в связи с отсутствием регистрации в Росреестре, Договора участия в долевом строительстве 404-Д от 15.06.2017 г., что подтверждается Уведомление от 15.11.2021 г. о возврате документов без рассмотрения, представленным суду истцом. Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием о предоставлении в органы регистрации сделок с недвижимым имуществом документы необходимые для регистрации Договра, что подтверждается представленным истцом требование от 03.06.2021 г. Указанное требование вручено ответчику 05.06.2021 г., что подтверждается представленным истцом отчетом об отслеживании отправления.
Судом установлено также, что и цедент (ФИО2) также обращалась в органы Росреестра с заявлением о регистрации Договора участия в долевом строительстве 404-Д от 15.06.2017 г. и ей также было отказано в совершении регистрационных действий, что подтверждается представленным истцом Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 21.12.2021 г. №КУВД-001/2021-53736151/1 из которого видно, что действия по государственной регистрации были приостановлены до 21 марта 2022 года в связи с непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Цедент ФИО2 также обратилась к ответчику, с требованием от 05.03.2022 г. предоставить в регистрирующий орган документы необходимые для регистрации договора, что подтверждается представленным истцом копией письменного обращения с почтовой квитанцией подтверждающей направление указанного требования ответчику. Письмо с требованием вручено ответчику 10.03.2021 г., что подтверждается представленным истцом в суд, отчетом об отслеживании отправления.
В соответствии с требованиями ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №-218 -ФЗ от 13.07.2015 года, Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство.
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;
6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, и.т.д. Указанные документы, насколько известно мне имеются у ответчика, так как им построены и сданы в эксплуатацию еще три корпуса по указанному адресу, в том числе и по программе переселения из ветхого жилья.
7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;
8) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.
Так же в соответствии с п.3.5 Договора -Д от 15.06.2017г., застройщик взял на себя обязанность предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на приобретенную квартиру.
Согласно положениям ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства а также условий договоров заключенных между сторонами, следует, что возможность регистрации ДДУ -Д от 15.06.2017 г. и Договора уступки права требования(цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.08.2020 года условий связанно с выполнением ответчиком, возложенных на него законом и условиями договора обязательств. При этом суд также учитывает, что ответчиком нарушен крайний срок, передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п.3.1 ДДУ -Д от 15.06.2017 г. согласно которому ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию, не позднее 01 декабря 2021 года. Указанный срок, суд считает крайним сроком, до наступления которого ответчик обязан был предоставить в Управление Росреестра, все документы необходимые для регистрации и прав на объекты долевого строительства расположенных в корпусе «Г», расположенные по адресу; .
Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы, и не представляет в регистрирующие органы пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимого имущества, Истец не может полноценно реализовать свои права, гарантированные ему действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.
Судом установлено, что в соответствии с нормами действующего законодательства, представление в органы регистрации документов, необходимых для регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и регистрации договоров цессии является обязанностью застройщика (ответчика). Истец добросовестно, в досудебном порядке, неоднократно обращался к ответчику, с требованием исполнить свои обязательства и представит в регистрационные органы, документы необходимые для регистрации договора долевого участия, что подтверждается представленными суду письменными требованиями с почтовыми квитанциями. Однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, что и вынудило истца обратиться в суд с иском.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.
При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств, носит продолжительный характер, суд приходит к выводу, что разумным сроком исполнения решения суда является один месяц, со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с п.9 ст.29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Судом установлено, что местом исполнения Договора -Д от 15.06.2017г., и Договора уступки права от 16.08.2020 г. является город Дербент.
Суд также учитывает, что согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Незавершенная строительством , регистрация права собственности на которую, добивается истец, расположена по адресу .
В соответствии с п.З ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, (Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 6000 (шесть тысяч) руб., от уплаты которой был освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,
">
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ООО «Лидер» об обязании ООО «Лидер» (ИНН ) исполнить условия пункта 3.5 Договора -Д от 15.06.2017г., обязав предоставить в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, весь перечень документов достаточных для регистрации Договора долевого участия в строительства многоквартирного дома, предусмотренных ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить.
Обязать ООО "Лидер" предоставить в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, в течении одного месяца со дня вступления в законную силу Решения суда, весь перечень документов предусмотренных ст.48 Закона «О государственной регистрации недвижимости» необходимых для регистрации Договора долевого участия в строительства многоквартирного дома.
Взыскать с ООО «Лидер» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения объявлена 14 июля 2022 года, а мотивированное заочное решение составлено 15 июля 2022 года.
Председательствующий М.И.Галимов