Дело № 2-241/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Гусыны А.В.,
при секретаре Лапуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
С.И. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрел гараж <адрес>. При проведении кадастровых работ в 2022 году установлено, что площадь застройки гаража превышает площадь земельного участка и часть гаража располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.
Истец С.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО4, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из материалов гражданского дела, С.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность гараж <адрес>.
На основании решения собственников от ДАТА путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>. В результате чего, площадь земельного участка, принадлежащего С.И. составила <>
На основании распоряжения ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № земельному участку, принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет <>
В соответствии с заключением №, составленным <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
При таких обстоятельствах, исковые требования С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск С.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за С.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <>
Идентификатор истца С.И. – <>.
Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.