Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-000568-62

Производство №2- 308/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд с названным иском к ФИО1, указав, что 04 августа 2009 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на период с 30 июля 2009 по 29 июля 2058. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 58:18:730101:53, (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №), площадью 2 200 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадью 2 187 +/- 16,37 кв.м.), для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости -<адрес>). В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 60 руб. 76 коп. в год. В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату в сроки до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, до 15 января ежегодно равными долями. 01.01.2014 к договору аренды земельного участка от 04.08.2009 было заключено дополнительное соглашение об изложении указанного договора в новой редакции. Согласно пункта 3.1. раздела 3 договора аренды (в новой редакции) размер арендной платы за земельный участок составил 211 руб. 54 коп. в год. В соответствии с пунктом 3.3. раздела 3 договора аренды (в новой редакции) Вы обязались вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды (в новой редакции) за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, Ответчиком не вносится арендная плата. В адрес Ответчика 28.02.2023 была направлена Претензия от 12.01.2023 № 89, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в сумме 5 249 руб. 20 коп., в том числе основной долг 1 916 руб. 73 коп. за период с 01.07.2013 по 30.11.2022, пени 3 332 руб. 47 коп. за период с 16.10.2009 по 21.12.2022. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и Истец ответ на претензию не получил. Таким образом, образовавшаяся задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером 58:18:0730101:53, общей площадью 2200 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости общей площадью 2187+/-16,37 кв.м.), для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - <адрес>). Согласно подпункта 4.1.4. пункта 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка от 04 08 2009 (в новой редакции), указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца подряд. 10.04.2023 Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 06.04.2023 № 1475 в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового заявления Истец ответ на уведомление не получил. Со ссылкой на положения п. 1 ст. 310, ст. 450, ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 августа 2009 (в новой редакции), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 2187+/-16,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между Администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в общей сумме 5 249 руб. 20 коп., в том числе основной долг в размере 1 916 руб. 73 коп. за период с 01.07.2013 по 30.11.2022, пени в размере 3 332 руб. 47 коп. за период с 16.10.2009 по 21.12.2022.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция на имя ФИО1 возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также в силу разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки в судебное заседание он не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 4 августа 2009 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (с учетом дополнительного соглашения от №1 от 1 января 2014 года - №) на срок с 30 июля 2009 года по 29 июля 2058 года. 1 января 2014 года между указанным сторонами договора было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 4 августа 2009 года.

На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения №1 от 1 января 2014 года) и акта приема-передачи от 4 августа 2009 года ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: примерно в 50 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м.

В соответствии с разделом 3 договора аренды в первоначальной редакции размер арендной платы на земельный участок составлял 60, 76 руб., в соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату в сроки до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, до 15 января ежегодно равными долями. С 1 января 2014 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 1 января 2014 года) размер арендной платы за земельный участок составляет 211, 54 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 - го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком не оплачивалась, оплачивалась не в полном объеме с 16 октября 2009 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 916, 73 руб. (за период с 1 июля 2013 года 30 ноября 2022 года), и в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору начислены пени в размере 3 332, 47 руб. (за период с 16 октября 2009 года по 21 декабря 2022 года).

Суд, проверив данный расчет, находит его правильными, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 4 августа 2009 года (с учетом дополнительного соглашения №1 от 1 января 2014 года), арифметически верен. Ответчик каких-либо возражений относительно данного расчета суду не представил.

Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором, по внесению арендной платы выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности, в связи с чем, суд принимает расчет, предоставленный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 4 августа 2009 года за период с 1 июля 2013 года по 30 ноября 2022 года) размере 1 916, 73 руб. и пени за период с 16 октября 2009 года по 21 декабря 2022 года в размере 3 332, 47 руб.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12 января 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате, 6 апреля 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Ответ на претензию и уведомление не получен, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 4 августа 2009 года является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 234 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Мокшанского района Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор от 04 августа 2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 50 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 (№, выдан <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 4 августа 2009 года за период с 01 июля 2013 года по 30 ноября 2022 года в размере 1 916 (одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 73 (семьдесят три) копейки, пени за период 16 октября 2009 года по 21 декабря 2022 года в размере 3 332 (три тысячи триста тридцать два) рубля 47 (сорок семь) копеек, а всего 5 249 (пять тысяч двести сорок девять) рублей 20 (двадцать) копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Мокшанский район Пензенской области" в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.

Судья Е.Ю. Полякова