Дело № 2-3827/2022

27RS0004-01-2020-003090-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. ХабаровскИндустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи – Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 108723 рубля 17 копеек, пени в размере 26126 рублей 78 копеек, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не осуществляла платежи по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в срок, установленный Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного . За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 108723 рубля 17 копеек, пени в размере 26126 рублей 78 копеек. Просят требования удовлетворить. ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ДВ-Союз» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 108723 рубля 17 копеек, пеню в размере 18811 рублей 28 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено Заочное решение, которым исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени – удовлетворено частично; взыскано с ФИО2 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107513 рублей 71 копейка, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18653 рубля 03 копейки, а всего 126166 рублей 74 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ДВ-Союз» отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, по заявлению ответчика отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что на день рассмотрения данного искового заявления Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, исполнено полностью. Требования просил удовлетворить, пояснив, что ответчик должна оплачивать плату за содержание и ремонт общих помещений в многоквартирном . Доказательств, что она к ним обращалась по поводу не качественного оказания услуг суду не представлено. Счета об оплате они ей направляли по адресу , другое её место жительство им было неизвестно. От исковых требований отказаться не могут, так как на сегодняшний день, решение полностью исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями к ней не согласилась, пояснив, что является собственником функционального нежилого помещения, расположенного по Принадлежащий ей объект недвижимости представляет собой двухуровневое помещение, состоящей из нижней части площадью 172, 4 кв.м. и верхней (помещение магазина) площадью 182, 8 кв.м. В нижней части помещения, площадью 172, 4 кв.м. проходят сети коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления многоквартирного Поскольку нижняя часть принадлежащего ей на праве собственности помещения площадью 172, 4 кв.м. полностью занято и используется ООО «ДВ-Союз» под инженерные системы , его использование по своему усмотрению для неё невозможно. Так как данное помещение находится в полном введение истца, то плата за содержание в многоквартирном доме должна начисляться за минусом данной площади помещения, в связи с чем за 9 месяцев составляет 55923 рубля 25 копеек. Так же нежилое помещение используется арендатором ООО «ДАВ», что подтверждает её ограничение в праве пользования нежилым помещением. Согласно договора аренды арендатор обязан оплачивать за содержание нежилого помещения. Истец обязан производить начисление платежей самостоятельно, предъявлять арендатору или лично ей счета на оплату, однако они это не делали, зная, что оплата не производится, преднамеренно увеличивая размер пени. Считает заявленную к взысканию сумму пени в размере 18811 рублей 28 копеек явно несоразмерной. Доказательств подтверждающих возникновение у истца потерь, в связи с образованием долга, что они неизбежно будут понесены, суду не представлено. Таким образом просила признать долг её перед истцом в сумме 55923 рубля 25 копеек, пеню в разумных пределах. Возложить обязанность на ООО «ДВ-Союз» произвести возврат в её пользу уплаченную ею сумму 126166 рублей 74 копейки.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником нежилого помещения, расположенного по ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено и передано к ФИО3

Согласно Договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ДАВ» заключен договор аренды. Арендатор обязан: поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя. (п. 2.3.2 Договора аренды помещения).

На основании положений ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. ( ст. 210 ГК РФ).

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует ст. 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права п. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №).

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.4.1 Договора управления многоквартирным домом, срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим. Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Основание и порядок внесения платы за помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд не может принять во внимание позицию ответчика, в части того, что плата за подвальное помещение площадью 172, 4 кв. м., расположенного в многоквартирном не должно ей начисляться, так как истцу принадлежит функциональное нежилое помещение, расположенное по которое было приобретено ею у ФИО4, площадь нежилого помещения указана в выписке из ЕГРН, претензий по данному поводу ответчик продавцу данных помещений не предъявляла, с требованием об изменении Договора купли-продажи так же не обращалась, право собственности оформлено было на неё на помещение 355, 2 кв.м., в связи с чем истец в праве начислять плату за нежилое помещение, исходя из площади указанной в договоре купли-продажи, выписке из ЕГРН.

Суд не может принять во внимание утверждение ответчика о том, что оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома должен нести её арендатор ООО «ДАВ», так как в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, при этом обязанность арендатора по содержанию общего имущества, приходящегося на долю ФИО2, и несению бремени по внесению платы за его содержание и ремонт, договор аренды не содержит.

Согласно, представленному расчету задолженности за обслуживание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, по нежилому помещению, расположенного по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 108723 рубля 17 копеек.

Так как право собственности у ответчика ДД.ММ.ГГГГ прекращено, то суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107513 рублей 71 копейка.

На основании ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом длительного неисполнения обязанностей по оплате предоставленных коммунальных услуг, что ответчик просит снизить заявленную пеню до разумных пределов, в связи с её тяжелым материальным положением, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить пеню до 9000 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 107513 рублей 71 копейка, пени в сумме 9000 рублей 00 копеек, а всего 116513 рублей 71 копейка.

Так как на день вынесения данного решения ответчик Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, исполнила полностью, то в части присужденных судом сумм, решение признается исполненным.

В соответствии со ст.443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно разъяснениям п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положения Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве» отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (ст. 443 ГПК РФ, ст. 325 АПК РФ).

Так как Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, было отменено, новым решением размер пени уменьшен до 9000 рублей 00 копеек, то с ООО «ДВ-Союз» подлежит взысканию в пользу истца разница между взысканной пенёй и вновь присужденной в сумме 9653 рубля 03 копейки.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 107513 рублей 71 копейку, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9000 рублей 00 копеек, а всего 116513 рублей 71 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ДВ-Союз» отказать.

Данное решение суда на день его вынесения считать исполненным.

Произвести поворот исполнения Заочного решения Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, в части размера пени в сумме 9653 рубля 03 копейки.

Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу ФИО2 взысканную на основании Заочного решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 29.06.2020 года по делу №2-2873/2020, пеню в сумме 9653 рубля 03 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Телина Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022 года.