Дело №2-188/2025 УИД 65RS0018-01-2025-000260-85

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2025 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при помощнике судьи Оруджлу Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО6 находится земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000011:387, расположенный в садоводческом товариществе «Лесовод». В собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000011:358, расположенный в садоводческом товариществе «Лесовод». Вместе с тем, права владельцев участков нарушены собственником земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, принадлежащим ФИО3, поскольку межевание участка было выполнено кадастровым инженером с ошибками, границы земельного участка смещены по диагонали вниз и влево. Истцы лишены возможности осуществить кадастровые работы (межевание) своих земельных участков по причине наличия ошибки на участке ФИО3 В связи с чем заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, принадлежащим ФИО3 в соответствии с координатами, отраженными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Х, м – 361 393,94, Y, м – 2 300 452,14; 2. Х, м – 361 404,30, Y, м – 2 300 466,25; н5. Х, м – 361 399,79, Y, м – 2 300 471,69; н6. Х, м – 361 395,56, Y, м – 2 300 476,29; 3/н2. Х, м – 361 376,69, Y, м – 2 300 493,38;4/н1. Х, м – 361 370,90, Y, м – 2 300 473,20; 1. Х, м – 361 393,94, Y, м – 2 300 452,14.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что следует из положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; кадастровый учет по единым правилам позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ прямо предусматривает исправление реестровой ошибки по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В свою очередь, исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости, а истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:387, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:385.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка 65:25:0000011:387 обнаружена ошибка в установлении границы земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, то есть выявлено несоответствие границ, учтенных в ЕГРН, и фактической границы земельного участка. Возможной причиной послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378.

Из представленной схемы земельного участка видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378 смещены вниз и влево, границы наложены на земельные участки с кадастровыми номерами 65:25:0000011:387, 65:25:0000011:385

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в координатах, м: 1–Х – 361391.06, Y – 2300450.07; 2- Х – 361399.8, Y – 2300469.14; 3- Х – 361374.36, Y – 2300492.87; 4- Х – 361367.64, Y – 2300473.78; 1–Х – 361391.06, Y – 2300450.07.

Тогда как кадастровым инженером в указанном выше заключении координаты поворотных точек земельного участка определены: 1. Х, м – 361 393,94, Y, м – 2 300 452,14; 2. Х, м – 361 404,30, Y, м – 2 300 466,25; н5. Х, м – 361 399,79, Y, м – 2 300 471,69; н6. Х, м – 361 395,56, Y, м – 2 300 476,29; 3/н2. Х, м – 361 376,69, Y, м – 2 300 493,38;4/н1. Х, м – 361 370,90, Y, м – 2 300 473,20; 1. Х, м – 361 393,94, Y, м – 2 300 452,14.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, принадлежащего ФИО3

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:378, принадлежащего ФИО3, исправлена, вследствие чего в данном случае отсутствует предмет спора.

Таким образом, при отсутствии предмета спора суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно